該不該打倒李嘉誠?

李嘉誠

文:張是之

一則《成都高新技術產業開發區財政金融局關於禁止和記黃埔地產(成都)有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》在網上流傳,引起極大關注。

該通知要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。落款為「 成都高新區財政金融局」,日期是2020年9月23日。

眾所周知,和記黃埔跟李嘉誠有關。這個話題也迅速在群裡展開討論,這裡簡單梳理分享下我在群裡的討論發言,也是我的主要觀點。

關於囤地、捂地不賣的問題,還暫時不用上升到國家層面的整體產權保護角度去分析,這個角度對,但不夠具體,不容易讓我們看清其中的因果關係。

有三個角度可以幫助分析。

其一是換位思考。開發地皮賺的不如靜置地皮賺的多,如果換作我是李嘉誠,我會怎麼選?如果我的選擇跟李嘉誠一樣,我為什麼要反對他?當然反過來也是一樣,如果我反對李嘉誠這樣輕而易舉地就賺錢,我為什麼要跟錢過不去?至少要給自己一個說得過去的理由。

第二個角度看其本質。李嘉誠的囤地和水庫的炒房客囤房,有什麼本質的不同?囤地是我拿著地不用來蓋房子,囤房子是我拿著不用來住,如果反對李嘉誠的人用同樣的邏輯來反對炒房和囤房子,怎麼破?

第三個角度怎麼反駁?如果認可囤地有害論,那麼面對囤房有害論的指責將無力反駁。如果支持對李嘉誠的囤地進行懲罰,那麼如果有一天輿論要求多餘的房子必須拿來住拿來出租,那麼也將面臨同樣的處境。

所以最後,唯一可以破解的角度就是囤積無害論,而且不僅無害而且有益。

這個邏輯不需要奧派經濟學,只需要講道理的經濟學即可,薛兆豐這個道理也講得比較明白了,我不重複,貼幾個截圖過來供大家思考和參考。

我再來用房產簡單舉例說明一下,囤積的重點是將現貨變成了期貨。這是核心,也是重點。

對於投資房地產的人來說,今天對已經持有房子的人來說是現貨,但我們不住也不賣也不出租,還是清水毛坯,就在那放著。

這是什麼?這是赤裸裸的囤積,對不對?但我們將這個現房變成了期房,誰的期房?未來購買者的期房。

現房變成期房有沒有錯誤?當然沒錯,我們實際上是給未來的買主暫時保管和持有而已。

將來五年十年之後,把這個別人的期房變現賣掉,小賺一筆,有沒有錯?也沒有。

你賺錢是因為你的眼光好,有膽識有魄力,賺錢是這些企業家精神的回報。

但這個過程,買房、空置、賣掉,和李嘉誠的買地、空置、賣掉,本質上有沒有不同?答案是沒有。

但這種囤地和囤房的行為,都有一個共同的特點,那就是用真金白銀砸向市場,然後給市場注入了活力和希望。這是好事而非壞事,邏輯非常清晰。

但大眾輿論不知道這個邏輯,只看到官方喊打喊殺,以為李嘉誠賺錢就像撿錢一樣容易。但他們批評李嘉誠的邏輯,何嘗又不是批評水庫炒房團的邏輯?

所以,本質上囤房和囤地沒有區別,都是在利用企業家精神在提前發現市場價值。這個提前,就是讓水庫人升階的模式和框架。

更所以,為了將來自己的房產不被清算,不面臨李嘉誠同樣的輿論和政策雙重打壓,每一個渴望或者已經通過房產積累財富的人,都應該明確支持李嘉誠,而不應該支持這種邏輯上經不起推敲的壞政策。這也是為什麼說普及科學的重要性。

當然這是純粹的經濟學邏輯分析,如果非要摻入政治因素,說李嘉誠有罪,李嘉誠賺錢太容易,李嘉誠囤地不對,這都是可以的,只是那是政治不是科學。

假如當初賣地是有合同、有約定開發時間的,我傾向於認為按照合同約定來,遵守契約。但我相信,如果有這樣的條款,那麼這個條款一定會反映到價格上來。

有朋友認為李嘉誠是大開發商,囤地的邏輯和手上的資源和小開發商不一樣,現實世界並不像經濟學那樣簡化。

這裡的一個核心問題其實是,小開發商、炒房客、李嘉誠,在我們分析問題的時候,是否適用同樣的邏輯?

還是說,李嘉誠囤地不對,而炒房客屯房子就是對的?

是用同樣的邏輯來看待不同的人的類似行為,還是因人而異、因時而異、因事而異?

看待真實的世界,是盡可能還原所有細節,找出其中的差異和不同。還是進行高度抽象,尋找其中的共同點來進行分析?

我的基本看法是:對於科學問題,適用於高度抽象,尋找共同的邏輯,以此指明方向。正如我們需要用抽象來定義一個絕對的圓。

但對於企業實戰、企業家和政府打交道,企業運營,則是需要找到差異,不同的環境用不同的處理方式。

但這和科學並不矛盾,科學定義什麼是完美的圓(邏輯、方向),企業家則是想方設法畫出這個圓,這個圓畫的越好,越接近圓,越靠近科學和邏輯的方向,那麼對所有人越有利,包括政府人自身。

而科學指出了圓(邏輯和方向),但企業家非要不按照這個圓來製造輪胎,或者其他需要圓形的東西,那麼他越努力就越偏離正確的圓(邏輯和方向),最後製造出的產品問題就越多,就越發的不能使用。

科學和現實並不矛盾,科學給現實指明了方向,但科學的邏輯是必然的,歷史的走向卻是偶然的。

    

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