致河南人:漲房價都是為你好!

河南房價

文:金曉邊

出來當地王,遲早是要還的。

房地產行業的寒冬,在今年都冰天雪地了。要活下去,就得把房子賣出去,怎麼賣?

打折啊,降價啊。你看恆大都把口子給炸開了。

但是,「房子打折就一定好賣嗎」?

這個問題,在河南的房地產開發商這裡,有了另外一種答案。

這些把控大河南房地產市場的大佬們覺得,房子打折,是不好賣的。

不僅不好賣,還會造成非常嚴重的後果,甚至不利於社會的穩定。

所以他們開了個閉門會,一起約定,不准降價

1  「房價大跌,對社會的每一方都是傷害」

這個會,是河南省地產業商會會長在9月17日召集開的,參會的是三十多位河南房企的掌門人和一線房企,可以說河南大點兒的開發商都來了。

比如河南省內數一數二的河南建業集團的董事長鬍葆森,河南正商集團的董事長張敬國,除了本土龍頭房企,參與的還有全國性房企的區域負責人,比如萬科鄭州公司總經理許沈波。

這些人,基本上決定了河南商品房的供給市場。僅僅是這個商會的副會長單位,就占據了2019河南全省銷售額的56.4%。

會議的主題是:當前有房企大折扣促銷,但打折就一定好賣嗎?

這會本來是閉門的,但這商會的官方微信公眾號很開心地發了出來,因為他們達成了驚人的一致的共識。

——不要降價不要降價不要降價。

他們還給出了4點理由:

第一,會使得已購房者的資產縮水,可能導致部分人出現過激的維權行為,不利於社會穩定。

第二,房價大起大落,對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響,一損俱損。

第三,可能會造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來,一旦倒閉,會導致爛尾樓不斷增加;資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發。

第四,消費者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價,房企也難達到預期目標。

按照會上討論的觀點就是,房價大起大落,對社會每一方都是傷害。

事實上,諸多河南青年是希望受到這樣的傷害的。不過,大佬們於心不忍。

同時作為商會名譽會長的胡葆森,以及商會高級顧問的張敬國,都率先表示,他們的房企不會帶頭降價。要知道,他們倆背後的房企,占據2019全省銷售額的16.9%。

會長們表態了,輪到副會長了。作為副會長的萬科鄭州總經理許沈波說,萬科作為頭部企業,無論是全國性的頭部,還是河南本土頭部,都有擔當和責任維護好現在已經比較脆弱的市場。

其他的副會長,紛紛表示,一定要穩住市場,對行業負責,對社會負責。

其實說了這麼多,就是要對房價負責嘛。

關於這個事,官方媒體也忍不住了,新京報發了評論,稱《「穩房價」不是搞行業綁架的理由》。

評論裡說,每家企業都有自己的實際情況,是不是降價促銷,考慮的因素也完全不一樣,行業商會不該在其中搞強行「統一」。而這種統一行動,在某種程度上有操縱市場之嫌

沒錯,就是操縱市場,都占據河南全省過半市場的大佬們聚集一起搞定價了,市場還怎麼按照市場規律走?

根據《反壟斷法》第十三條規定,禁止具有競爭關係的經營者達成下列壟斷協議:固定或者變更商品價格。

這個房地產商會裡面的會員,完全就是「具有競爭關係的經營者」,當這樣一批人聚在一起,決定不降價的時候,已經直接算違法了吧?

大佬們共聚一堂,利用手上的資源操縱市場,這跟炒房可以說是一個性質了。

所以,把炒房說得那麼清新脫俗。刷新了不少購房青年刷新了對房地產的大佬的認知——不僅是槓桿天才,更是邏輯鬼才。

2 許家印的河南老鄉,不聽話

所以說,河南房地產商會的各位老闆們,當屬全國最憂國憂民的人了。

看看他們的思路:從已購房者,到還沒買房的消費者都考慮到了,這還不止,還周到地考慮到了金融、建築等各行各業,甚至國家金融穩定都在考慮範圍內。

房子降價怎麼行?降了之後,買了房的資產縮水,搞不好就要破壞社會穩定,所以,降價是肯定不行的。

不許降價了,那沒買房的消費者怎麼辦?

別問,問就是降價也是為你好。消費者都是買漲不買跌的,所以,為了讓大家都能買到房,下一步可能就不是降價了,而是漲價。畢竟,不漲價你們都不會買啊。

更何況,按照他們眼中的「消費者買漲不買跌」來看,得出降價後房子就不好賣的看法,也算正常。

可降價了房子真的就不好賣嗎?

恆大第一個不答應。

2018年的金九銀十,恆大全國範圍內所有在售項目都打9折。兩個月的時間裡,完成了1734億的銷售額,創造了房企單月銷售903億元最高紀錄。

今年9月7日,恆大又來了,這次更狠,全國樓盤直接7折開賣。

降價香不香我不知道,但恆大敢一而再再而地促銷,想必不會不賺錢。而且,恆大降價時賣了那麼多房子,也就意味著更多人買了降價房。

他們買降價房的時候可沒見他們罵許家印。

說起來,許家印也是河南老鄉,但他這些河南老鄉,跟他完全不是一個鼻孔出氣。

這些老鄉,不中啊。

但是,許家印的河南老鄉和恆大是屬於兩個世界。比如正商和建業,沒有恆大的命,卻得了土豪的病。

可以說,所有今日不敢降價的病,都是當初追地王時落下的。

2019年5月24日,建業在開封以單價656萬元/畝、總價5.65億元、樓面價3939元/㎡的價格,在開封新區中意湖片區拿了【2019-4號】商住用地。成了當時的開封地王。

在2019全年房企拿地面積TOP100中,建業地產以701萬平方米位居第27位。

正商也不甘示弱。即便是在疫情對行業造成巨大影響的2020年,正商的拿地之路仍然堪稱激進。

5月27日至6月8日期間,短短十三天,正商實業就斥資近十億在河南地市拿地5幅,涉及土儲面積18.23萬平米米。其中,正商花費3.44億元總價拿下的信陽市羊山體育公園東側一地塊,溢價率高達155%,一舉摘得當地樓面價地王。

拿地激進的同時,拿地價還高,難怪這些房企不敢降價。

就好比一家麵包店花比別家更高的價錢買來了麵粉,當然希望價格也賣得比別家高。如果其他競爭對手突然降價,自己也不得不跟。這樣一來,高價地塊的成本壓力凸顯出來。

所以,這個價格聯盟守護的也許不是什麼行業穩定,而是房企們的成本線,尤其是喜歡造地王的房企們的成本線。

3 到中國股市去吧!

不過,河南喜歡造地王的不只是這兩家而已。

2016年4月到8月,鄭州房價經歷了一輪大漲。2016年8月,鄭州房價漲幅位居全國第一,連續三個月進入全國漲幅前三。

那一年,鄭州誕生了14個地王,其中總價最高地王 金茂府,樓面單價36915每平,刷新鄭州樓面單價記錄。正商、華潤、陽光城等等都是其中之一。

地王的出現,意味著要守住目前的價格,說明房企們壓力山大,一個繃不住,就得降價促銷。

而說到現在的壓力,我們就應該回頭看看,這些都是怎麼來的。

可現在回頭去看,那段時間沒見有人出來開會說不合理,怎麼一到降價就不合理了?

也就是說,就只許漲不許跌唄。

如果是這樣,中國股市非常歡迎他們。

想想看,如果股市也有這麼一批人有這麼高的覺悟,認為股民買漲不買跌,股價下跌會使股民的資產縮水;並且股市大起大落會對金融業、服務業等行業造成巨大影響,一損具損;更重要的是,股價下跌會讓一些人資金鍊斷裂,導致債務危機。

等這些老闆們在股市上統一陣線了,10000點不是頂,20000點不是夢,超過美利堅、中國人民共同富裕指日可待。

4  抱團真的有用嗎?

可話說回來,抱團、帶頭不降價,真的有用嗎?

就現在來看,這個價格聯盟表面上來看是上下一氣,意見統一,但畢竟各家有各家的苦。一時半會統一行動,等到市場情況真的惡化到無法承受的地步,有幾家能撐過去還不一定。

歷史上也不是沒有過價格聯盟。彩電業就有過。

2006年9月,創維、康佳、海信、長虹、TCL、新科等幾家彩電企業達成共識,無論家電連鎖企業如何強硬,「十一”期間絕對不參與虧本銷售的價格戰,寧願斷貨也不能讓32英寸和37英寸液晶電視出現低於4999元和7999元的價格。

人家這決心可比這批房企決絕得多,寧願斷貨也不降價,一副士可殺不可辱的架勢。結果是什麼呢?

一週之後,蘇寧電器在上海宣布,已經有幾款32英寸和37英寸的國產液晶突破這一價格防線,其中就有上述幾家彩電企業的特供機型。並且多家企業和蘇寧達成協議提供特價機型,最高降價30%。

與此同時,國美電器也降價了,永樂超市更直接把TCL、康佳、創維、上廣電、長虹、海信、海爾、廈華、夏新9家彩電品牌的32英寸產品降到5000元以下。

國產彩電價格聯盟,名存實亡。

儘管人人都想吃肉,但是現實的骨感不是一廂情願搞個價格聯盟就能扭轉的。

這種鬆散的價格聯盟,無非是本著死道友不死貧道的原則。換句話說,沒人能經受住市場份額的誘惑,彼此間的信任在真正的利益面前,更是不堪一擊。

存量市場的博弈,比他們想像的還要殘酷。市場裡就這些企業,一旦有一個友軍不顧約定搶跑,肯定就吃了別家碗裡的肉,到時候,張三李四王五,誰還願意眼睜睜看著自家碗裡的肉,被別人吃了?

每一個都在想著,老胡啊老胡,這會兒小弟我自身難保,只能拿你開刀了。

房地產市場的暴利時代已經過去了。

今年8月,房企融資的「三道紅線」就已經明確下來了。這個政策對於行業來說不亞於一次十級地震。去槓桿降負債也成了多數大型房企的第一要務。

早在今年3月底,恆大就提出了全面實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略,核心是通過銷售高增長帶動回款高增長,大幅降低有息負債。

以恆大的體量,為什麼還這麼急?

這是因為房地產之前就是一個比拼現金流的遊戲,誰能融到錢,誰就更能擴張。憑藉著舉債起家的房地產,在三道紅線壓下來之後,整個行業必然面臨一次出清。

按照紅線的規則,一旦踩線,融資直接被停。意味著資金鍊一夜之間面臨著斷裂的風險。

沒有哪個房企不怕資金鍊斷裂,死在這個原因上的房企太多了。2019年的銀億集團、中弘股份、新光集團……全都是前車之鑑。

活下去才是最重要的。生死存亡的關頭,區域市場的老大哥叫小弟們不要降價,到底是為誰好呢?

這個恐怕只有當事人自己心裡清楚了。

來源:金角財經

    

傳播真相   探究歷史 支持正義  分享快樂

💰 打賞