「炒房第一人」 歐神,找群友借錢還房貸

歐神

還記得有 「炒房第一人」 之稱的歐神嗎?

最近,一張歐神借錢還房貸的聊天截圖,在朋友圈中流傳。

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截圖中,歐神在一個群聊中表示,臨近月底還月供,希望有群友能借錢 10w。

當有群友調侃,一個 A10、A11(身家 10 億、百億)也要借錢時,歐神甚至直接拿孫宏斌、姚振華自比,稱:

據傳姚振華為了 400W 美元,都給人下跪了。

言下之意,自己借點錢,不算啥~

說起來也是有點諷刺,今年斷供的人,確實不少…

但連堂堂一代炒房大神,居然也淪落到要借錢還貸的地步~

本尊尚且如此,不知道他曾經的那些擁躉們,又會是甚麼結果?

1.

/ 炒房第一人,借錢還貸 /

這,並不是歐神第一次被傳借錢。

早在 2020 年,一條歐神借錢的朋友圈截圖,就已經廣泛傳播。

當時,歐神聲稱需要借款 30~40 萬,引發輿論對其資金鏈斷裂的猜測。

事實上,歐神對於其現金流緊張的事實,並不諱言。

此前網上流傳的一份書庫討論版內部資料便顯示,歐神表明自己已經四個月沒收入了,但月供卻是每個月都要付的,最近幾個月很大一部分現金流,都是靠 「借貸」 來支撐。

不僅如此,他還搞了一個《保持聯絡》計劃,會員參與需繳納 10 萬元押金,36 個月後才退還。

他還直言:預支 2-5 年收入,2000 用戶 * 2 萬,解決我流動性的問題,才能安心寫文。

歐神是誰?

歐神本名歐成效,畢業於複旦大學物理系,成名於研究中國樓市和炒房。

2009 年,上海外環房價直逼兩萬,傳說歐神手中已握有 20 套上海房產,賬面資產回報已經達到一個億。

2012 年,歐成效創辦 「水庫討論版」 並因此出圈,曾是擁有 600W 粉的超級大 V,一度被稱作 「中高層炒家聚集地」。他還常常親自帶粉絲去各地掃樓,粉絲都對他頂禮膜拜。

在公號和微博裡,他常常分享一些炒房理論經驗,還自己整理了一套 「水庫樓市心法」。

他最火的言論是 「全職炒房的 67 個步驟」,其中有三個重要環節:

一是利用多張信用卡循環套取完成原始積累;

二是利用養流水和高評方法,循環獲取低成本資金;

三是利用多張身份證和假離婚等方式,破解限購障礙。

總之一句話,用盡一切方法,槓桿開到最大,能買多少套就買多少套。

賭王何鴻燊開賭場,但自己從來不賭。歐神不一樣,他不僅帶別人炒房,自己也是炒房的瘋狂熱衷者。

他炒房的實績也是閃瞎眼的:號稱炒房年賺 1 億,手握 35 套房產,共計 6300 平米,17 年賺回 10 億身家!

那麼,堂堂一代炒房大神,又怎麼會淪落到要借錢還月供的地步呢?

2.

/ 離婚還是財產保全?/

故事要從歐神離婚說起。

歐神的老婆畢業於劍橋大學,曾經是瑞銀副董事,主導完成中國移動收購巴基斯坦電信、華為和中國電信的海外收購等大項目。

2014 年,她加盟萬達,主導完成了對國盈方體育 10 億歐元的收購,並直接投資大眾點評、樂視體育。

簡單來說,歐神的老婆,哦不,是前妻,是個高人!

而歐神曾經的大舅子朱嘯虎的大名,相信不少人都聽過,是個更傳奇的存在,被業內稱作 「獨角獸捕手」,曾創造過用一年不到的時間,從 OFO 小黃車中套現 30 億的神話壯舉。

一眾高人在前,據說歐神離婚時,沒討到甚麼好處。

據其自己爆料,離婚時付出的代價是:

放棄京滬的 35 套房產,面積 6300 平米;

代償 4550 萬房貸和 1000 萬現金;

同時,獲得兩個孩子的撫養權。

這樣做的後果就是,歐成效的現金流告急,需要更激進的賺錢和借貸方式去填補。

不過,也有陰謀論者認為,這說不定是歐成效自知雷太大,幹脆攬下全部債務,讓老婆保全財產的 「障眼法」。

哪天不慎暴雷了,直接進行破產登記就完了,這也是高資圈保全資產的慣常手段。

據說,樂視的賈躍亭和甘薇也是這麼幹的。

3.

/ 從年賺 1 億,到跌落神壇 /

無論真相究竟是甚麼,事實上,歐成效瘋狂用槓桿買房的路子,早就註定了他極缺現金流,而離婚更是催化了這個問題。

打那以後,歐成效的收割之路愈加瘋狂,並最終導致其跌下神壇。

2017 年,正值知識付費火熱,據說歐成效開通知識星球當晚,會員費稅後收入就達百萬。不僅如此,他還炒到可以和張五常、茅於軾、郎鹹平等經濟學大家坐而論道。2018 年,光 「知識星球」 單年的粉絲年費收入稅後就高達千萬。

不僅如此,他還帶著粉絲瘋狂到各地掃樓買房。

2018 年,他先是號召大家到重慶炒房,號稱:賣掉上海 1 套房,去重慶買 10 套;賣掉上海 10 套房,可以去重慶買一棟樓!

重慶房市搞了一波之後,他又號稱沈陽的房價馬上要暴漲 50%-100%,帶著大批購房團殺往沈陽。

後來,他甚至把帶粉絲炒樓的大業搬到了國外。和一些財經大 V,號召粉絲去柬埔寨西港買地。

來看看他當時喊出的口號:

西港,不限購、不限貸、永久產權!

這裡是未來的澳門,未來的深圳!

如果你錯過了深圳,就不要錯過西港!

買了就是 10 倍收益啊!沖啊!

是不是很有煽動力?!

後來的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了調控,重慶、沈陽的樓市沒有預料那樣急速上漲,再加上 「地獄」 式的貸款政策,炒房客面臨資金鏈斷裂,哭暈在廁所。

更可憐的是跟著歐神去西港買地的那一批人,他們發現他們買來的地,既不是永久產權,也不能開發房地產,離西港城區還有好幾十公裡山路。憤而將歐神告上法庭,官司到現在都還沒打完。

2020 年 9 月底,因為唱衰上海的戶口新政,還教唆粉絲通過各種手段避開戶口限購政策,歐神及水庫討論版被封。

此後,歐神還不死心,想通過小號、抖音等各種方式複出,但均被無情封殺。

風來了,他們被高高舉起;風走了,則註定重重摔下,誰也無法幸免。

買房,能犯的最大的錯誤,可能就是沿用過往的正確套路。

城鎮化 30% 的時候,和已經到 70% 的時候;GDP 增速 10% 的時候,與 GDP 增速 5% 的時候;一切都是不一樣的。

曾經賭規劃的人都贏了,但未來,城市要再往外擴展 1 公裡,都會非常艱難。

有人會說,廣州在過去 20 年,CBD 都換了四次;但也會告訴你,紐約的 CBD 一百年前就在曼哈頓,現在還在曼哈頓。

如果還在沿用高槓桿的方式,危機會如約而至。

君不見,過去兩年,連高槓桿的開發商,都死翹翹了~

來,跟著念一遍:房住不炒!

當然,不能投機炒房,不代表不能投資買房。

來源:說財貓(ID:finance-cat)

    

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