「炒房第一人」 歐神，找群友借錢還房貸

還記得有 「炒房第一人」 之稱的歐神嗎？

最近，一張歐神借錢還房貸的聊天截圖，在朋友圈中流傳。

截圖中，歐神在一個群聊中表示，臨近月底還月供，希望有群友能借錢 10w。

當有群友調侃，一個 A10、A11（身家 10 億、百億）也要借錢時，歐神甚至直接拿孫宏斌、姚振華自比，稱：

據傳姚振華為了 400W 美元，都給人下跪了。

言下之意，自己借點錢，不算啥～

說起來也是有點諷刺，今年斷供的人，確實不少…

但連堂堂一代炒房大神，居然也淪落到要借錢還貸的地步～

本尊尚且如此，不知道他曾經的那些擁躉們，又會是甚麼結果？

1.

/ 炒房第一人，借錢還貸 /

這，並不是歐神第一次被傳借錢。

早在 2020 年，一條歐神借錢的朋友圈截圖，就已經廣泛傳播。

當時，歐神聲稱需要借款 30~40 萬，引發輿論對其資金鏈斷裂的猜測。

事實上，歐神對於其現金流緊張的事實，並不諱言。

此前網上流傳的一份書庫討論版內部資料便顯示，歐神表明自己已經四個月沒收入了，但月供卻是每個月都要付的，最近幾個月很大一部分現金流，都是靠 「借貸」 來支撐。

不僅如此，他還搞了一個《保持聯絡》計劃，會員參與需繳納 10 萬元押金，36 個月後才退還。

他還直言：預支 2-5 年收入，2000 用戶 * 2 萬，解決我流動性的問題，才能安心寫文。

歐神是誰？

歐神本名歐成效，畢業於複旦大學物理系，成名於研究中國樓市和炒房。

2009 年，上海外環房價直逼兩萬，傳說歐神手中已握有 20 套上海房產，賬面資產回報已經達到一個億。

2012 年，歐成效創辦 「水庫討論版」 並因此出圈，曾是擁有 600W 粉的超級大 V，一度被稱作 「中高層炒家聚集地」。他還常常親自帶粉絲去各地掃樓，粉絲都對他頂禮膜拜。

在公號和微博裡，他常常分享一些炒房理論經驗，還自己整理了一套 「水庫樓市心法」。

他最火的言論是 「全職炒房的 67 個步驟」，其中有三個重要環節：

一是利用多張信用卡循環套取完成原始積累；

二是利用養流水和高評方法，循環獲取低成本資金；

三是利用多張身份證和假離婚等方式，破解限購障礙。

總之一句話，用盡一切方法，槓桿開到最大，能買多少套就買多少套。

賭王何鴻燊開賭場，但自己從來不賭。歐神不一樣，他不僅帶別人炒房，自己也是炒房的瘋狂熱衷者。

他炒房的實績也是閃瞎眼的：號稱炒房年賺 1 億，手握 35 套房產，共計 6300 平米，17 年賺回 10 億身家！

那麼，堂堂一代炒房大神，又怎麼會淪落到要借錢還月供的地步呢？

2.

/ 離婚還是財產保全？/

故事要從歐神離婚說起。

歐神的老婆畢業於劍橋大學，曾經是瑞銀副董事，主導完成中國移動收購巴基斯坦電信、華為和中國電信的海外收購等大項目。

2014 年，她加盟萬達，主導完成了對國盈方體育 10 億歐元的收購，並直接投資大眾點評、樂視體育。

簡單來說，歐神的老婆，哦不，是前妻，是個高人！

而歐神曾經的大舅子朱嘯虎的大名，相信不少人都聽過，是個更傳奇的存在，被業內稱作 「獨角獸捕手」，曾創造過用一年不到的時間，從 OFO 小黃車中套現 30 億的神話壯舉。

一眾高人在前，據說歐神離婚時，沒討到甚麼好處。

據其自己爆料，離婚時付出的代價是：

放棄京滬的 35 套房產，面積 6300 平米；

代償 4550 萬房貸和 1000 萬現金；

同時，獲得兩個孩子的撫養權。

這樣做的後果就是，歐成效的現金流告急，需要更激進的賺錢和借貸方式去填補。

不過，也有陰謀論者認為，這說不定是歐成效自知雷太大，幹脆攬下全部債務，讓老婆保全財產的 「障眼法」。

哪天不慎暴雷了，直接進行破產登記就完了，這也是高資圈保全資產的慣常手段。

據說，樂視的賈躍亭和甘薇也是這麼幹的。

3.

/ 從年賺 1 億，到跌落神壇 /

無論真相究竟是甚麼，事實上，歐成效瘋狂用槓桿買房的路子，早就註定了他極缺現金流，而離婚更是催化了這個問題。

打那以後，歐成效的收割之路愈加瘋狂，並最終導致其跌下神壇。

2017 年，正值知識付費火熱，據說歐成效開通知識星球當晚，會員費稅後收入就達百萬。不僅如此，他還炒到可以和張五常、茅於軾、郎鹹平等經濟學大家坐而論道。2018 年，光 「知識星球」 單年的粉絲年費收入稅後就高達千萬。

不僅如此，他還帶著粉絲瘋狂到各地掃樓買房。

2018 年，他先是號召大家到重慶炒房，號稱：賣掉上海 1 套房，去重慶買 10 套；賣掉上海 10 套房，可以去重慶買一棟樓！

重慶房市搞了一波之後，他又號稱沈陽的房價馬上要暴漲 50%-100%，帶著大批購房團殺往沈陽。

後來，他甚至把帶粉絲炒樓的大業搬到了國外。和一些財經大 V，號召粉絲去柬埔寨西港買地。

來看看他當時喊出的口號：

西港，不限購、不限貸、永久產權！

這裡是未來的澳門，未來的深圳！

如果你錯過了深圳，就不要錯過西港！

買了就是 10 倍收益啊！沖啊！

是不是很有煽動力？！

後來的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了調控，重慶、沈陽的樓市沒有預料那樣急速上漲，再加上 「地獄」 式的貸款政策，炒房客面臨資金鏈斷裂，哭暈在廁所。

更可憐的是跟著歐神去西港買地的那一批人，他們發現他們買來的地，既不是永久產權，也不能開發房地產，離西港城區還有好幾十公裡山路。憤而將歐神告上法庭，官司到現在都還沒打完。

2020 年 9 月底，因為唱衰上海的戶口新政，還教唆粉絲通過各種手段避開戶口限購政策，歐神及水庫討論版被封。

此後，歐神還不死心，想通過小號、抖音等各種方式複出，但均被無情封殺。

風來了，他們被高高舉起；風走了，則註定重重摔下，誰也無法幸免。

買房，能犯的最大的錯誤，可能就是沿用過往的正確套路。

城鎮化 30% 的時候，和已經到 70% 的時候；GDP 增速 10% 的時候，與 GDP 增速 5% 的時候；一切都是不一樣的。

曾經賭規劃的人都贏了，但未來，城市要再往外擴展 1 公裡，都會非常艱難。

有人會說，廣州在過去 20 年，CBD 都換了四次；但也會告訴你，紐約的 CBD 一百年前就在曼哈頓，現在還在曼哈頓。

如果還在沿用高槓桿的方式，危機會如約而至。

君不見，過去兩年，連高槓桿的開發商，都死翹翹了～

來，跟著念一遍：房住不炒！

當然，不能投機炒房，不代表不能投資買房。

來源：說財貓（ID：finance-cat）