早上看到中新的文章：
年輕人決定提前還房貸。
按照這十幾年來被反複灌輸的經驗，不該是反過來的嗎？
因為房貸是普通人可以借到的最大額、最便宜、期限最長的資金，而且隨著貨幣放水和通貨膨脹，越晚還越劃算。
為甚麼很多年輕人會選擇提前還款？
我摘錄幾個例子：
張瑩在北京，每個月要還2萬元的房貸，240 萬元商業貸款，原來需要還近 180 萬元利息，提前還了46萬後，能節省下來 60 多萬元利息，感覺賺了。
肖曉在鄭州，貸款 50 餘萬元，利息也要50萬，每月月供 3000 多元，一半的工資要交房貸，攢了四年錢的肖曉分三次把房貸還清了，今後花錢不用再瞻前顧後了。
楊明在天津，背了兩套房貸，房子不好賣，手裡現金剛從P2P逃出來，無處可去，炒股、基金、理財都不一定能跑贏房貸利率，索性提前還了。
基本上，選擇提前還貸的人，大多和上面都有相似之處，炒房的就算了，不在討論範圍。
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怎麼看這種現象呢？先看下面的視頻：
1、大的背景是樓市的預期被打掉了
手裡有錢，如果樓市還是隔兩年就翻番，我幹嘛不再買一套，一轉手又是幾百萬進賬。
現在的樓市分化嚴重，一線核心依舊保值，但是門檻太高接不起，三四線倒是便宜，誰還敢跳火坑，最近縣城要搞起來了，你會去投資嗎？
有數據印證的：
居民中長期貸款負增長，15年來首次，一方面不貸款了，另一方面提前還貸了，能不負增長嗎？
4月份降準了，馬上金融數據也要出來了，看看提振效果明不明顯。
2、單純看收益，理財收益跑不贏房貸利息
今年以來，股票、基金、理財都不行，前兩個都是虧損為主，今年不少理財產品都是負收益，低風險的大額存單都要到靠搶。
最近看到一些人把錢存到了邨鎮銀行，就是因為利息高，結果現在錢都提不出來。
3、指望M2放水跑贏通脹的可能也要傷心了
M2和M1剪刀差加大，一月份甚至出現了M1負增長，說明錢被沒有流通到市場上，資金空轉了，3月份降準最先拿到錢的企業們，並沒有把錢花出去，而是直接存起來了或者買了理財，錢生錢了，不敢投資賺錢了。
通脹還是滯脹還是通縮，不好說啊。
4、疫情對現金流和預期的影嚮
疫情第三年了，收入降低的人會對現金流印象深刻，特別是房貸對現金流的擠壓，太讓人抓狂了。
我估計這種抓狂情緒會促使一些人決定在未來某些時候提前還房貸。
另外未來全球經濟會好轉嗎，估計短期樂觀不起來，沒錢的扛著，手上有閑錢的要修複一下負債表了，降低一下槓桿過冬了，所以提前還房貸的也就多了。
綜合以上幾個原因：
所以提前還房貸的人變多了，也不奇怪。
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結語
提前還房貸有合理性，但是並不完全適合所有人。
一方面要量力而行，不要為了提前還房貸而導致現金流出問題，那就得不償失了。
另一方面技術上也要選擇時機，如果是30年房貸，比如都還了10年了，等額本金利息都還了一半了，等額本息的利息都快還完了，提前還的意義不大，10年以內的可以考慮在7、8年的時候還比較劃算，公積金貸款就算了，那個利率基本是最低的了。
來源：中產先生
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