房地產裡面坑很多,尤其是營銷用女性買房的……

房地產

@sven_shi:房地產裡面坑很多的。尤其是你只要看到營銷用女性買房的,基本都要小心。而且我們國家的媒體是沒甚麼節操的,廣告和新聞就是不分開,把廣告當新聞發。# 同宿舍 6 女生合買一套杭州中式合院 #,這個東西其實是一種旅游地產項目。

這種旅游地產項目一般在風景區邊上,然後房屋產權有些也是 70 年的商品房。但是這些房子買了不是給你自己住的。一般像杭州千島湖這邊,是每年你可以選擇自住一個月,然後 「托管」 給專業的民宿團隊來運營 20 年。他們對外出租,你來拿租金。

你要是經常看房子,也會看到類似東南亞的旅游地產項目,本質都是一樣的。這類項目的風險你粗看是看不懂的。

假如你作為一個買房者去看這種房子,會覺得資產是自己的,還有專業的團隊幫自己運營旅游地產,每個月能拿租金。感覺是省心省力。20 年之後,房價要是漲了,自己還能賺一筆。

但是站在運營者的角度,其實這是一種風險轉移的辦法。李亞鵬就踩過這個坑。他跑去做過一個雪山小鎮。這個小鎮的房子賣不掉,買了的人也就是為了投資不會自己來住。時間長了,就荒廢了。

所以運營者有另外一個做法,就是它把這些房子還是當商品房來賣,它知道你買了房子不是為了自己住的,就給你簽訂一份 20 年的租約,讓你感覺到安心,每年可以收租金。它把房子集中起來當民宿運營,就把原先重資產的酒店項目,變成了輕資產的二房東項目。

房子產權是你的,大頭你出,經營權在它手裡。

萬一它運營不下去了呢?

作為一家公司,它自然就選擇破產啊。它破產了,你租金朝誰去要?那麼偏的一個小鎮,周邊配套誰來做,房子你又能賣給誰?

所以有點經驗的購房者一般不會去碰這些旅游地產的房子的。人家割韭菜都是選年輕女性,講講閨蜜養老的小故事。

@沉沒的大陸: 售後回租嘛,身邊有人就踩過這種坑。一個酒店,客房單獨賣給個人,說好固定收益 20 年,5 年不到就做不下去了。然後搞笑的事情來了,酒店破產了。大堂和餐廳是屬於酒店老板的,其他部分屬於 100 多個業主,光協調這些小業主都是費力不討好的事情。

@還好快樂: 還有商場賣門面,說幫你招租的,當時聽著就覺得不靠譜,不過還是有親戚被坑了,到處維權

@土星第一共同體: 看到日租金 2000 + 就笑了,真要有這種日回報率千分之一,三年收回投資的項目,你覺得能輪到你去買嗎?

@sven_shi: 這種項目的營銷群體是很精準的。一般都是以外來本地預計就業的年輕女性為主要銷售群體,銷售的方法就是像新聞裡一樣講女性故事。

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