折舊

生活中，總是有些讓人犯難的事。

自從房價跌了後，拿著多套房子的人，想賣吧，賣不出去。

一下就糾結：

「我要不要把房子裝修一下，用來出租賺錢？」

很多人問這個事。

比如這個讀者的提問就很經典：

「越越想問問，在 3 線城市買了毛坯房，已經虧 30% 了。不知道要不要賣掉，還是裝修租出去好？」by 讀者。

如果不深想，我們會說 ——

當然要出租啊，至少能挽回些現金。

但這個賬，還挺難算的。

因為再裝修，又是一筆金錢投入。

關鍵是：

裝得漂漂亮亮溫溫馨馨的，出租沒幾年，裝修錢才剛回本呢。

房子可能又老化得厲害了。

是不是又得重裝？

包括我自己，挺容易忽略一個概念：

折舊

不小心的話，可能因小失大。

二

我是最早買電車的一批人，以前我會想電車不燒油，能省了不少錢呀。

但後來我受沖擊了。

因為我想把車賣掉時，二手車商一臉為難，不樂意接收我的車。

車商說電車技術發展太快，我那輛已經有點 out 過時啦。

我原本開電車是為了省錢，沒想到反而 「虧了」 更大筆本錢。

後來車商勉為其難，說：「願意花 3 萬塊錢收。」

我的天，我 23 萬買的車，也就開了五年… 殘值只剩 10% 多了。

我現在打定的主意就是 ——

把這輛破車一直開一直開，開到報廢。把它的剩餘價值最大化。

三

折舊啊，你是魔鬼。

我們的錢，一不小心就從指尖流走。

裝修是折舊的重災區。

很多普通人，喜歡開民宿，或者網紅餐飲店。一開始風風火火，做得有聲有色。

但沒多久，生意就快速不行了。

很多人不一定死在 「昂貴的租金」 上，而是死於 「折舊」。

因為消費者非常喜新厭舊。

你的裝修很快就過時。

前段時間，我說喜歡住全季酒店。

讀者就分享經驗：一定一定要避開老酒店。

「只看裝修年份就大概知道酒店新舊了，選 3 年以內的酒店，妥妥的，不會太坑」

你看，消費者的口味，如此 「挑剔」。

但站在投資民宿生意的角度：

你只能不斷地燒錢維護，不斷翻新才行。

否則很快就有更新的民宿搶占大家的興趣了。

我看了一下錦江酒店的半年報，裡面給出了一個酒店業裝修支出的折舊年限：

3-10 年。

大概每 3-10 年，酒店就要重新裝修一回。

但 ——

我很懷疑一家酒店的裝修，能否撐到十年…

四

也有很正面的案例。

折舊能撐上非常非常多年。

有多誇張呢？甚至是超過 50 年。

比如：水電股。

某水電龍頭，他給出的折舊年限是這樣的 —— 可長達 40-60 年。

其中 「擋水建築物」 就是大壩。

它給出的折舊年限是 40-60 年，而機器設備的折舊年限是 5-32 年。

其實大壩實際使用年限，肯定更長。

甚至可能超過 100 年。

到期後不用全拆了換新的，修一修，維護一下就行了。

夢想中的生意啊。

所以大夥才管水電股叫 「印鈔機」。

等過了會計上的折舊年限，設備依然能用的話，公司賬面將湧現出更多利潤。

（這個事已經在發生了）

包括現在有個話題很火：

廠二代接手老爸的工廠。

我看了一些廠二代的分享。

很多廠二代抱怨，自家的生意已經過時了，機器設備要更新換代才行。要換設備，又是一筆大投入。

但也有一些廠二代，接老爸的生意很滋潤。

滋潤的廠二代有明顯特徵：

折舊煩惱不大。

要麼，早 20 年在江浙滬囤了廠房土地；

要麼，自家的機器設備不太需要淘汰更新，古老但技術成熟。用了很多年，依然可以繼續使用。

…

ps.

回到開始。

如果有閑置的房子，要不要裝修，出租賺租金？

合理的答案是：

想好折舊這件事。

控制好裝修投入。花小錢辦大事，做好軟裝；又或者適當選用一些耐用的，或者二手家具家電；

又或者篩選愛惜家具，素養較好的租客，這樣房子的磨損更小些。

但。

說真的，我更願意當甩手掌櫃。

來源：越女事務所 微信號：ynducai