住在奇葩戶型裡，是一種甚麼樣的感受

住在監獄甚麼感受？開發商告訴你。

看下面這款戶型，從南到北一共 8 個單人間，無論是看守，還是探監都相當的方便

門口的入戶花園，還可以給犯人用來放風……

好好的房子，偏偏造成清一色從南到北的單人間，關鍵是裡面 4 間，還都幹脆沒有窗戶，這是讓人閉門思過的意思嗎？？？

但有一說一，這款戶型還算方正，網上有一款流傳甚廣的飛鏢戶型：

開發商估計是小李飛刀的後人，認為家中的絕學不可失傳，所以造了這款讓人過目難忘的戶型……

這住在臥室裡的人，估計沒事幹，就要到黑咕隆咚的角落蹲一會兒，思考一下人生……

要說這些奇葩戶型，真的就是有你想不到，但沒有開發商做不到的

那麼問題來了，這些戶型都從哪裡來的？

一般人打眼一瞧，就能發現的問題，難道比猴還精的開發商看不出嗎？

當然不是，開發商太清楚甚麼是好戶型了，做奇葩戶型，完全是為了沖容積率。

每一塊地，出生的時候，就自帶容積率，容積率意味著這塊地可以建多少建築面積，建築面積乘以房價，也就是貨值，所以少建一平米，就等於損失幾萬塊。

很多地塊不規則，按照傳統正南正北的方式排布樓棟，在限高的情況下，則會導致建面用不完的情況。

而在傳統的設計手法中，有兩種增加貨值的方法，一種是壓縮樓間距，將原本 40 米的樓間距壓縮到 30 米。

還有一種方法是做厚厚度，加大房間的進深，採用褶邊設計也使朝向不暢。

這種方法就導致，市面上有很多進深過長的，不規則戶型。

當然，隨著時間的推移，現在的沖容積率手法，相對更加人性化.

現在多採用的是高低配，不僅增加了至少 6% 的溢價，而且還保證了所有的用戶住在大開間，南北通的房間裡，這也是設計水準進步的表現。

當然，不是所有的奇葩戶型，都是因為沖容積率而誕生。

還有一種是基於開發商的定價策略，開發商定價的時候，不僅要考慮自己的利潤，更要考慮樓盤不同購買力的潛在客群。

一般來說，一個開發商會針對三類客戶定價：

第一是：主流的追求性價比的客戶，第二種是不缺錢但要求高的客戶，第三種是追求低價格但要求不高的客戶。

開發商也會造對應的三種戶型，第一種是主流的 90 多平的三開間朝南的戶型，第二種是樓王位置，大戶型，中央景觀，一線河景，優質資源全部堆上去的戶型，第三種則是，前兩種戶型用剩下的邊角料的缺陷戶型。

而第三種邊角料造成的戶型，最容易出奇葩戶型。

但這也折射出一個問題，很多時候，設計師是在總價定好，面積定好，形狀定好的情況下來發揮的，巧婦難為無米之炊。

設計師也只能根據現有的條件，完成戶型設計了。

所以，奇葩戶型的背後，可能背後是設計師的無力回天。

前面兩種奇葩戶型，都是市場經濟下的產物，還有一種是計劃經濟下的历史產物。

在 1998 年房改之前，所有的房子都是國家分配，所以當時造房子的資金，也是國家沉重的財政負擔。

所以節約成本就成了關鍵，設計師的首要目標是在一棟樓裡，修更多的房子，塞更多的人，所以也就出現了下面這種房子：

整個戶型的進深拉的非常長，犧牲了中間客廳和廚房的採光，住進去的人苦不堪言。

但確實可以在同一棟樓裡面塞下更多的人，這也造就了不少暗廳，暗衞，暗廚的奇葩戶型。

造房子的首要目的不同，設計理念也相當落後。

在 1999 年之前，在很多設計師眼裡，還沒有廳的概念。

這是建造於 1957 年的曹楊三邨：

當時，大家吃飯和睡覺是在同一個空間進行的，完全沒有客廳一說，沒有功能區分。

在現在看來，也就是奇葩戶型。

直到 1999 年，建設部修訂的《住宅建設設計規範》提高了明確規定：每套住宅應設臥室、起居室 (廳)、廚房和衞生間等基本空間。

現代戶型才初具糢型。

所以，在上一輪房改之前，計劃經濟下，用戶的居住體驗絕對不是優先考慮的元素，也是盛產奇葩戶型的年代。

那麼，奇葩戶型難道一點優勢都沒有嗎？

當然也不是，大部分奇葩戶型的優勢就是夠小。

很多 2000 年以前的房子，戶型都在 50 平以下，因為房型的缺陷，價格也相對都比較低。

而 2000 年後，開發商越來越傾向於造 80 平以上的大戶型，奇葩戶型也正填補了小戶型的市場空白。

雖然缺點不少，但也讓更多初入上海的年輕人，有了上車的機會。

市區的不少所謂的奇葩戶型，附贈學區，附贈地鐵屬性的奇葩戶型，依然會跟著大盤上漲，甚至領跑大盤。

所以，我們眼中的奇葩戶型，可能是年輕人上車的唯一機會，也是不被時代列車拋下的最後籌碼。

住在奇葩戶型裡是甚麼感受？

大概是坐在火車長途硬座的感受吧，雖然顛簸，但仍然期待遠方。

來源：真叫盧俊