動輒四五十層，超高層住宅小區，將來賣給誰？

@民工看市：動輒四五十層，超高層住宅小區，將來賣給誰？

今天棗哥說老家有一堆高層住宅小區，間距很近，太陽都容易擋著。
其實我 18、19 年去武漢也看過好多類似的樓盤，當時我就懵了，這玩意兒以後大量上市，誰來接盤？可能你要在小區賣二手房，發現掛牌一看，同戶型上百套。

更可怕的是，網上一直有帖子分析，說這種高層小區以後會成為 「貧民窟」。
據我的中介朋友說，蠻多有錢人都是隔幾年就換房子的，有的小區住段時間品質就下降了，然後慢慢租客就多了，進一步把小區原住民往外趕……
像早期陸家嘴豪宅湯臣一品，現在基本上都是租客了，據說最早一批業主都換檀宮之類的別墅了。

至於別墅的老化情況，主要取決於你花多少錢裝修…… 我不太懂這個……

老破小的小區淪為貧民窟倒是不至於，地段好，居住體驗下滑，但是不會徹底淪為貧民窟，比如東昌新邨那房子破不破？能租得起得仍然是陸家嘴收入比較高的金融民工。

甚至天通苑都不能算特別差，住在那的也都是正經好公司的打工人。
你們多去皮邨馬駒橋看看，那邊條件才是真的差，還有早年的沙河（現在沙河建得很好了）。

北京好多小區還有個問題是，回遷房和商品房在一起。
因為價差還挺大，以前就起過沖突，記得原來有商品房業主把小區搞了個圍欄，不讓回遷房業主進去，然後回遷房業主暴擊捅穿圍欄。反正大家都有理，回遷房業主覺得都是一個小區，憑啥你那邊基建好我們不能享受？商品房業主覺得我多花了錢，憑啥跟你們分享？

不過你認真去看，同類型同地段同時期的小區，含回遷房的小區確實均價更低。其實能住回遷房的也不是甚麼窮人，甚至很多是早期拆遷了多套的大佬，只不過回遷房品質確實不如商品房，所以很多人都把回遷房租出去了。

辨別回遷房和商品房的樓據說也有訣竅，就是商品房的樓門口會好一點，單元口的裝飾更豪華一些，戶型也大一些，還有的是一梯一戶，而回遷房可能是一梯兩戶之類。居住體驗可能大差不差，很多人都沒感知的。只不過你要買的時候可以註意一下，為啥同一個小區，均價可以差好幾萬，可能就是這個原因。如果是我，我肯定覺得回遷房性價比更高。不過有些回遷房是不能交易的，沒房產證（土地是集體性質），可能屬於小產權房，這種就別碰了……
北京南城還有好多福利分房的老破小，這種只要有房產證都是可以轉商品房交易的。

怎麼辦呢，買房和賣房的時候都註意點吧。尤其是你買房的時候，千萬記住：你這輩子大概率不可能在這套房子裡面住一輩子，買的時候就要想好，五到十年以後，這房子誰來接盤？