2022 年我家賣了上海一套房子

= 背景 =

2011 大學畢業這年，俺爹媽出於為俺準備一套婚前房的樸素思想，入手了上海南翔的一套 80 平米帶精裝修的一手房，總價 180 萬首付 6 成貸款 4 成。看房當天看中就付了定金，一周內簽約付首付貸款，一氣呵成。非常的簡單粗暴。

俺家當初入手的房子，當時在板塊屬於價格標桿，一手房價格就它價格最高，裝修最高檔，用水庫討論版的說法就是歐成效嗤之以鼻的 「CEO 盤」「貴婦盤」，俺家還當天看房當天付定金，屬於人傻錢多，韭菜中的韭菜。

2013 年這套房子交付。由於俺是個單身主義，連對象都木有，所以之後這房子就一直處於出租狀態，每年穩定收租，幾任租客也素質很高，按時付租金，沒有拖延，平時沒事也不麻煩房東，只有需要維修時才會聯繫。

= 經過 =

時間來到 2021 年各大房地產開發商陸續爆發債務危機，2022 年初，俺無意刷到了一篇央行的報告。隨即轉發至家裡兩位領導。

央行調查：城鎮居民戶均總資產超 300 萬元，96% 有房_澎湃號・媒體_澎湃新聞 – The Paper

拋售的理由，除了上述央行報告，俺個人也整理下面幾條個人看法，家裡兩位領導也表示同意
一 全國房地產基本面：
1 各大房地產開發商陸續爆發債務危機，中央經濟會議提出：有效防範化解重大經濟金融風險。
2 地方政府土地財政瓶頸期，比如水司樓事件爆發。
3 保交樓政策短期內無力改善群眾預期。
4LPR 市場利率接連下調，目的其實是降低開發商城投公司資金成本

二 上海房產基本面
1 土地拍賣市場民營開發商基本消失，只有國企央企開發商接手，但央企國企不會無限制接手
2 國內四大一線城市租售比 工資收入比大大超過香港 東京等城市，有相當大的泡沫
3 上海人口老齡化嚴重，新生人口減少，企業社畜繳納的社保負擔加重趨勢不可擋
4 一手二手價格倒掛，同地段一手房比二手房便宜，必然拉低二手房東拋售價格預期，造成價格踩踏。

三 持有房源的基本面
1 我不結婚。。。。所以南翔這套房子操盤思路轉化從剛需房變成投資房
2 南翔這套房子按市場租金租售比極低大概 1%，遠不如吃股票紅利理財收益。（俺家領導 30 年老股民，股市存活至今，買房首付提前換房貸的錢，家庭生活費都是股市裡來的，股市收益相等穩定）

家庭會議召開後即決定拋售持有 10 年的南翔投資性房產，市區自住房繼續自住，過完春節就掛牌南翔當地中介 610 萬，過完春節陸陸續續也有幾組帶看，也沒怎麼討價還價。

= 插曲 =
時間又來到 2022 年 3 月，上海爆發了史無前例的口罩事件，全城靜默，賣房計劃帶看也自然暫停。經家庭討論，同意俺宅家靈活就業。這次的口罩事件 + 俺的宛平南路 600 號事件 更加堅定俺家的拋售計劃，全城放開後就要求中介加快帶看，價格可以商量。

陸續幾組帶看後掛牌價格逐步下調 610——605——600，最終在 2022 年 7 月 598 萬在鏈家成交。

買家置換購房，不貸款全額支付，約定 9 月簽訂合同付首付，11 月尾款付清交付。期間簽約辦證交付過度平穩順利。

= 尾聲 =
2023 年 11 月同小區差不多房型鏈家最新成交 525 萬。一年多時間近蒸發 70 多萬，掉價約 15% 一萬 / 平米。

來源：集思錄 微信號：jisilu8