許家印二公子虧本甩賣洛杉磯豪宅

文： 伢伢復盤

週末和某投胎投的好的小二代聊天，她說：「哇，原來我爹的東西那麼值錢呀。那我長大了以後啥也不干，光賣他的東西都夠花的啦。」

我笑而不語，悄悄提醒她說:「其實你爹手上最值錢的是房子啦，別的不說，光你們現在住的那個就有半億多了，要不賣它？」

「那不要的」小二代連忙擺了擺手說，「那個我要住的，不能賣的，最多再把地下室的茅台賣賣掉，不行我就出去找工作了。」

哇塞，第一次聽到「賣啥都不賣房」的有節操豪言，內心突然湧起一絲絲感動，嗯，這是好孩子，至少知道賣房是最後的退路，真到那一步了，也就意味著好日子到頭了，就比如今晚要寫的這位。

最近的洛杉磯華人地產圈，蠻多經紀人在議論某千萬豪宅，一來是因為降價幅度特別大，虧本500萬甩賣，這還不連持有3年所繳的產業稅和維修費。

二來呢，房子的業主不是別人，正是知名房企H大集團許教授的二公子許T鶴(Peter Xu)。

這筆交易不久前，許教授抵掉香港豪宅和私人飛機來幫公司還債，因此二公子的行為也被解讀為是幫老爸解決危機。

嗯，古有花木蘭替父從軍、賣身救父，今有富二代為父出征、賣豪宅撈爹，好，很好，非常好。

此豪宅位於Sierra Alta路的1307號，如果對這個地理位置沒概念的話，你就知道它位於最豪的比佛利山和好萊塢附近就行了，佔地面積0.35英畝，室內面積有12188平方英尺，也就是大約1132平方米。

別墅一共有三層，共6個臥房和9個衛生間，當然作為好萊塢山上一座非常閃耀的房子，它也有豪宅標配一望無際的大草坪、健身房、電影院和一個帶有吧台的地下休息室，以及接近奧運標準的游泳池等。

許公子的房子整個設計跟加州傳統豪宅不同，據說是超現代風格，裝修麼很像是高級酒店：一樓全落地窗，外面就是綠地和綠色灌木：車庫寬闊的像展廳，據說是可以容納六輛以上的豪車。

具體咱也不方便評論，畢竟藝術的東西咱也不懂，總之就是每個細節都散發出錢的味道。

過去十年裡洛杉磯的富人區有蠻多此風格的豪宅，專為喜好浮華的億萬富翁們開發，因為遠遠望去像是白色的大平房，因此被業界人士稱為「白盒子」。

這些房屋內部裝飾奢華，很適合舉辦大型私人派對和泳池趴，配備的也是最新的高科技設施。

但這幾年不是經濟不好了嘛，導致這種風格就不再流行了，以至於好幾處類似豪宅都在減價出售，幅度在300萬元到1000萬元不等，這麼一算，許家虧本500萬還算好的了。

根據掛牌紀錄，今年初此豪宅就掛出來了，原本是求1850萬元原價出售，但似乎無人接手。

到了6月，估計老許催的緊了，掛牌價迅速跌至1700萬美金，但好像還是然並卵，直至1250萬元放血價出售給本地的一對中產夫婦，丈夫是醫生，女方則是資深地產投資者。

作為許教授兩個兒子之一的皮特許，一直以來很低調，主要是被爹媽藏得好。

根據網絡流傳的一份關於H大領導喜好的資料，我們可以窺探出兩公子的部分喜好。

大公子許Z健，標註的職位是H大地產副總裁和物業集團董事長 ，他被羅列出的喜好是：愛抽硬中華煙，喝灌裝椰汁和阿薩姆奶茶，還喜歡喝可樂和吃薯條。

感覺這些愛好還蠻樸實無華的啊，幾乎跟我們打工人一個地平線了。

二公子的職務列明也是H大地產副總裁，不過又多了一個高科技集團常務副總的頭銜，關於他的喜好，那是多了去了，幾乎用掉了一整張A4紙，我扒拉了一下，關鍵詞大概是這樣的。

首先不能直呼他的中文名，理由是本人不喜歡，但是可以稱其為許總；如果是出差住酒店，必須要安排在無菸樓層，而且登記也得用皮特許。

進屋之後要拔電話線、門口掛上「請勿打擾」的牌子；房間內要準備好筆記本電腦，要用個人專屬的路由器，名稱設置為Peter，密碼是peter123；而且WIFI信號一定要強（莫非是為了方便打遊戲？）

房間內必須要恆溫恆濕，溫度最好控制在23.5度，濕度是60%，如果達不到就多準備幾台加濕器。這些必須要在他下榻前提前調整完成，以保證房間內冬天不冷夏天不熱。

然後呢房間小冰櫃必須要擺放好最新生產日期的依雲飲用水。 ——What?自家的H大冰冰泉不喝，要喝依雲，如此打臉，貴爹知道麼？

這份文檔裡還記錄了皮特許的一些其他用餐愛好，比如水果只喜歡吃西瓜、蘋果、不喜歡楊桃；早餐要送進房間（莫非是早上起不來?)。

當然也不是服務生直接送房間的，而是先送到秘書的房間，再由秘書送到他的房間，也不知秘書要不要事先用銀質勺子嚐一下。

紅酒他喜歡奔富407（誰能告訴我這是啥牌子），白酒則喜歡飛天茅台，而且是高度數的，還喜歡吃水煮花生。

想像一下，一個叫著洋名字的二代，剝著鹽水花生喝著茅台，一下子有內味了。

也不光是茅台啦，夏天他還喝冰紅牛和咖啡，10灌起送，估計也是怕影響形象，他都是獨自吃，然後3名保鏢和秘書則是安排在小包房用餐。

話說這些年許教授培養兒子方面有點像香港的李超人，先是送兒子去高等學府讀書，然後低調入職公司，從小項目做起。

大公子可能是因為出生時老爸還在創業，屬於二代中吃過苦的，因此給人的感覺是沒什麼架子，也比較接地氣，經常能在食堂裡遇到，而且大部分員工都不知道他的真實身份。

歷練過的崗位包括園林、物業、土建等房地產開發的上下游產業鏈，據說在集團最核心的業務——決策環節也有參與，可以說是照著接班人的模式在歷練的。

對比之下，二公子就內啥子好多，他是94年生人，比哥哥小了10歲，屬於許教授年近四十才得的兒子。

那時家裡條件也已經很好，可以說和花為二公主一樣，基本不知道啥叫吃苦，從小被送到國外讀書，據說也是哈佛畢業的。

回國之後，老爸給的職務是子公司的董事長，據說任命文件是在2016年春節頒發的。

在這之前他的名字在集團內部被嚴格保密，以至於通知上說要讓Peter Xu當旗下珠三角公司的董事長時，大家很詫異，因為在正式文件上用英文名，這在集團還是第一次，員工們口耳相傳才知道，原來這位就是二少爺。

一來上班就給這待遇，可見老爹是很重視的，在H大總部搬去深圳之前，傳聞廣州的H大中心還特意劃撥了一整層給他用。

小皮特在職場上頗有其父作風，一個就是膽子大，上任後第一次現身佛山土拍，就直接讓樓面價趕上周邊項目的售價，刷新了同板塊的單價地王紀錄。

接著他又獲得了另一個讓他大展拳腳的機會，那就是位於惠州的H大棕櫚島項目。

那是他老爸在2015年底從他的老朋友，周大福彤叔那裡收購來的項目，11億元的價格買來佔地150萬平方米的項目，且付款條件極其優惠，只需先付1.5億元，其餘尾款兩年內付清即可。

但就是這樣一個物超所值的低首付項目，小皮特也沒玩好，以至於上任不到兩年就給撤職了。

為什麼給拿下了呢？用知情人士的話講，就是缺乏基層經驗，小少爺少不經事，以至於老父親的格局和視野沒學到，管理上的簡單粗暴倒是領悟到精髓了。

舉個栗子，某次開業績動員大會，營銷的負責人準備好PPT投影，但由於事先沒打印成紙質版，小少爺大發雷霆，當場宣布散會，留下一眾高管呆若木雞，手下人直呼「伴君如伴虎」。

還有前員工吐槽說，在那兒上班，員工過的好不好全看小老闆的心情，他心情好，那就鈔票當紙一樣發，心情不好，能扣錢扣到你懷疑人生，罰錢通知多的跟日記似的，員工根本不被當人看。

真假咱不知道，只知道小少爺確實被削權了。

回到家沒事做的二少爺，據說開了家串串店，名叫「小郡肝串串香」，在廣州特別核心的地段。

有人跑去吃飯，感覺不太好，隨手給個差評，搞得少爺很不高興，當場吩咐餐廳全場打3折，不為別的，就為了讓別人多給幾個「好評」，於是食客們紛紛感慨，果然錢是許家「印」的。

從地產跨界到賣串串，從原價賣到突然打三折，二少爺的脾氣可真是隨了爹呀。

都說許教授是房地產業的天才，但也是跨界的庸才，因為有時候跨的莫名其妙，可能有人不知道，許教授第一次跨界是搞鋼鐵廠。

那是在2007年，不知道是不是當初在河南舞陽鋼鐵廠幹的不是很開心，所以有錢了之後想自己搞一個，但結果也是很慘，血本無歸的。

接著就是H大冰冰泉和碰碰車，前者麼市場定位不清，汽車麼缺乏核心技術，最主要是不懂行，交了不少學費，然後就沒有然後了。

在主業上，許教授除了出手快，銷售厲害，最擅長打價格戰促銷，骨折價後面還能再骨折，地板價之後還有地獄價，買房子又不是買串串，時間一長，你說哪個業主受得了啊，橫幅那不得拉的一串串的。

有人說許教授的行為有點像貪吃蛇，但命運卻像狸貓，因為只有貓才有九條命，而H大也是多次進急救室，每當你覺得它要狗帶了，就蹦躂一下，以至於到今天還頑強的活著。

12月3日，H大發公告喊救命，大概意思就是，目前境外有一筆有抵押的私募債要到期了，總金額不大，但債權人來自海外，訴求非常激進，提出的要求非常不合理，以至於公司無法接招，只能向政府求救了。

具體影響咱就不展開說了，援引比較靠譜的說法是，它們遇到的境外私募債討債人，很有可能是專門幹強拆的禿鷲基金。

禿鷲是啥，是一種專門以死去的動物腐肉為食的自然界猛禽，禿鷲基金光聽名字就知道，人家不投朝陽企業，專注夕陽前的最後一抹餘暉。

低價入侵經營困難企業、或者是違約債券等不良債權，一句話總結就是：職業趁火打劫，專從他人的不幸中獲利。

這種錢一旦粘上就很難處理，當年的阿根廷就是被禿鷲基金整廢的，許教授攤上這個麻煩事，處理不好，風險是真挺大的，時間曾是他的好朋友，但這一次他必須得戰勝時間的敵人了。

好在他是學冶煉出身，又在鋼鐵公司上過班，希望他也能有鋼鐵般的意志，扛過這一切，最後給債權人一個合理的交代吧。