有錢人比我想的少…

有錢人

image

上圖今天在很多群流傳。這其實是去年 11 月胡潤發布的《2021 中國高淨值人群家族安全報告》裡的數據,不知為何時隔兩個月才走紅。很多人在爭論這個淨值的標準是啥,我看了下原文,應該是包含自住房產在內的,再減去負債。

我猜胡潤的計算主要是通過房產 + 股票的方法,也就是通過城市的房產價格和上市公司數量來估算。靠其他方法當然也有可能實現千萬身家,但概率較低。所以上面這個排名基本就是各地房價和上市公司數量排名。

老實說這個數量比我想象中小。比如北京、上海、深圳現在核心區的房價很多超 10 萬,只要有一套 100 平米以上的無貸款的房子基本就達標了。

然後我又查了下數據。以上海為例,目前總共有 800 多萬套商品房(住建局數據),其中大約 4% 的價格超過 1000 萬(鏈家數據),總共大約是 35 萬套左右。

但考慮到有些家庭可能擁有 2 套以上的千萬住房,還有些家庭雖然有千萬住房但還背負著較多的貸款,所以靠單吊一套房實現千萬淨值的家庭估計也就 10 幾萬戶。

當然還可以通過其他的排列組合來實現千萬淨資產,比如 2 套 500 萬以上的房子,700 萬房產 + 300 萬股票等等。但考慮到我國居民絕大部分資產都在房子上這個事實,上海實際千萬淨值家庭應該會比 25.5 萬戶多,但不會有數量級上的差異。

北京上海現在大概都有 2500 萬以上的人口,按照平均每個家庭不到 3 個人計算,大概各有 1000 萬個家庭。這意味著你在這兩大城市隨便找 100 個人,裡面大約有 3 個人的家庭淨資產超千萬。

現實生活中我們會覺得身邊有很多有錢人,但其實也並沒有那麼多。即便是像北京上海這樣的城市,大部分家庭千萬淨資產也是靠一兩套房子實現的,手上能自由支配的現金並不多。所以很多時候,數據是反直覺的。

這張表上還有幾個值得一提的城市,分別是杭州、寧波、臺北。

杭州目前有 1200 萬人口,寧波有 900 萬人口,分別是北上深的一半不到和三分之一多。計算財富密度的話,杭州、寧波都和深圳差不多,低於北京和上海。但考慮到杭州的房子比一線便宜很多,寧波的房子遠比一線便宜,所以這兩個地方手上的活錢並不少。

臺北大約不到 300 萬人口,是北上深的八分之一左右,折算下來財富密度和北上是差不多的。

前 20 城市中有 6 個都是我們浙江的城市,其中紹興、嘉興、臺州都是人口 500 萬左右的城市,戰勝了許多千萬人口的城市。另外據我所知,金華有錢人很多,湖州最近幾年發展勢頭非常好,估計離 TOP20 的距離不遠。

來源:劉備教授 微信號:LiuBeiJiaoShou

    

傳播真相   探究歷史 支持正義  分享快樂

💰 打賞