新加坡模式蠢在哪?

新加坡

文:昨夜長風123

李光耀認為:如果人人擁有自己的住房,他們就會覺得自己是這個國家的主人,捍衛國家是自己的一份責任。

一、新加坡——房住不炒的典範

上世紀60年代開始,新加坡啟動「居者有其屋」計劃,開始大力興建組屋。目前,新加坡有超過80%的人住在政府提供的組屋裡,加上私人住宅,新加坡超過90%的人擁有自住房,人均住房面積超過30平米。

組屋主要有幾個特點。

1、組屋價格不到商品房的一半

新加坡私人住宅的平均價格約1.5萬新幣/平米(合7.5萬人民幣/平米),組屋的價格比商品房低一半以上,而且還可以用低至10%的首付來購買組屋。年輕人進入職場後,2—3年就能買得起組屋。

2、組屋的分配製度:抽籤制、訂購制和直接選購三種結合

抽籤制,供不應求時使用,避免人為干擾;訂購制,先向建屋局提需求,等建房計劃,適合住房需求不太迫切的人,能滿足個性化需求;直接選購,分配滯銷組屋。

3、一個家庭只能擁有一套組屋

有私宅的情況下,不能申請組屋。如果已經有了組屋,要再購買新房子,舊組屋必須退出來,以防有人投機占有。對於弄虛作假騙購騙租者,當事人將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁。

4、一生只有一次換組屋的機會

購買組屋滿五年就可以出售。組屋的二手房價格也隨行就市,有漲有跌。但一個家庭,一生只有兩次購買組屋的機會。一次基本自住,一次改善。

以上,新加坡組屋,本質上就是國內的經濟適用房升級版。

二、錢從哪裡來?

免費的東西,或者占便宜的東西,都是非常非常「好」的。

如果天上能掉麵包下來,我不反對的,我第一個去撿。

問題是天上能掉麵包下來嗎?新加坡政府是神嗎,能憑空變出房子來嗎?所以這個問題,重要的是錢從哪裡來。

第一,新加坡政府掌握了大量低廉土地。1955年《新加坡土地收購法》頒布,按照規定,只要基於公共利益需求,用途為住宅、商業或工業區,就可以徵用。

第二,除了稅收,新加坡政府還成立了淡馬錫投資公司。該公司100%股權歸財政部擁有。這家公司投資了新加坡電信、新加坡航空、星展銀行、新加坡地鐵、新加坡港口、海皇航運、新加坡電力等大企業,自1974年成立以來該公司年化回報率為16%左右,給國家創造了豐厚的財政收入。

就這?羊毛出在羊身上而已!既然這樣,政府為什麼不提供免費醫療、免費教育、免費吃飯、免費坐車……

同樣一件商品和服務,由政府部門提供,還是由市場提供,最大的不同是企業是要自負盈虧的,而政府部門是沒辦法進行成本核算的。房子的成本是2萬一平,還是2.5萬一平,對開發商來說,是生死線。對政府來說,沒關係的,你要「好質量」,我使勁砸錢就是了。

你會說,那不好嗎?開發商摳摳搜搜,銖錙必較。政府部門力求保障居住品質。問題是,你看不到地方呢?建房子的錢,原來它是可以拿來建醫院的、建學校的、造機器的、吃飯的……

開發商是花的自己的錢,建的自己的產品。而你是花自己的錢,用腳投票,買自己適合的房子。花自己的錢,辦自己的事情而已。

而政府部門,無非是先掏了大家的口袋,再花這筆錢,給你建房子而已。A花B的錢,給C(或者B)辦事。

要怎麼樣的腦迴路,你可以相信,別人花你的錢給你辦事,會比你自己花自己的錢辦事,更有效率。你今天中午是要喝春天裡的花茶,還是秋天裡的奶茶,政府知道嗎?政府是你肚子裡的蛔蟲嗎?

要怎麼樣的腦迴路,你才會相信,別人花錢給你辦事,會比你自己花錢更節約。你們家的水龍頭壞了,我拿走3000,給你換一個一線大品牌,你不心疼嗎?這3000塊,你原來是準備1000塊換水龍頭,1000塊買衣服,1000塊吃飯的。當然土豪請隨意。

新加坡模式之所以能夠維持,其實原因很簡單。新加坡其他地方經濟管制少,自由度高,財力雄厚,所以政府有足夠的財政收入來建設保障住房。

三、新加坡模式的弊端

人的一輩子,是可以換很多次房子的。新加坡人民除外。

第一次換房子,你離開家鄉來到遠方工作;

第二次換房子,你升職加薪換工作;

第三次換房子,孩子出生,改善居住條件;

第四次換房子,退休了找個適合的地方養老,含飴弄孫……

當然,還有出國留學、賣房創業、賣房治病等等。

只要你願意奮鬥,你的未來是可以期許的。

而對新加坡人民來說,一輩子只能換一次房子,戶型樓層朝向什麼的都不能自己隨便選。他們真的願意被保障嗎?

當然,你會說,新加坡人民,只要有錢,也是可以買商品房的。不是說好,讓保障歸保障,市場歸市場的嗎?

這裡面有個問題,很多人忽略了,就是保障房的存在,大大推高了商品房的價格。

原理很簡單,建設保障房,是需要花錢的。而這個錢,無論是通過稅收也好,通過國有企業賺的利潤也好,還是要求開發商配比也好,本質上都是社會財富的轉移,都是從全社會賺的錢裡面扣的。所以建設保障房,大大增加了生活成本。而生活成本增加裡面,首當其衝的就是商品房的成本。

新加坡私人住宅的平均價格約1.5萬新幣/平米(合7.5萬人民幣/平米),這跟世界各國比起來,這個價格是不低的。不過好在新加坡人們收入比較高,人均GDP6.5萬美元。

此外,在新加坡政府的不懈努力下,新加坡名副其實做到了「房住不炒」。

1996年—2020年,長長的24年,新加坡私人住宅價格只上漲了15%,平均每年只上漲0.59%,可能還不如組屋的漲幅。

那麼同期,新加坡的通貨膨脹率是多少呢?40%。

撒花,鼓掌!

年份新加坡通漲率年份新加坡通漲率
20190.57%20072.10%
20180.44%20060.96%
20170.58%20050.43%
2016-0.53%20041.66%
2015-0.52%20030.51%
20141.03%2002-0.39%
20132.36%20011.00%
20124.58%20001.36%
20115.25%19990.02%
20102.82%1998-0.27%
20090.60%19972.00%
20086.63%19961.38%

我們知道,現代的鈔票,是要一國政府用信用做擔保的。沒有信用擔保,或者失去信用,引發惡性通貨膨脹,那麼就像委內瑞拉一樣,鈔票就會變得連廁紙都不如。

但是無論信用好還是不好,鈔票總歸是貶值的。哪個國家,哪種貨幣,哪個朝代都不例外。

抵抗通脹的話,要麼買黃金,但黃金近年來的走勢是很低迷的。要麼換外幣,但是外匯是受管制的。要麼買數字幣(比特幣等),但不具備普遍意義,且風險大。要麼買10萬個包子,10噸糧食,家政阿姨1000個小時工作時間……好像都不現實。

所以,只剩下一條路了,買房抗通脹。這不光是我國人民,也是世界各國普遍抗通脹的一種方式。

新加坡政府的信用不錯,但是20年下來,還是通脹了40%。(其實考慮到技術水平和生產效率的提高,是不止40%的)。

但是在新加坡政府一手摁住價格,去除房產的金融屬性情況下,買房在新加坡顯然無法實現保值增值的功能。這真的是新加坡人民需要的嗎?

任何事情是有代價的。免費的從來是最貴的,占便宜的總要吐出更多來。

請記住,原來,新加坡人民是可以住更便宜、更好的房子的。

    

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