為什麼房產圈的騙子這麼多?

房產

2015年以後,隨著房價進入一輪大漲週期,房產大V變得越來越多,成色也越來越捉摸不清。我常聽到一些吐槽說國人不團結,經常互坑互害,在國內是這樣,在國外也是這樣… 最近就有兩個新聞,都是有關海外房產的。

第一個是有關歐神的柬埔寨土地騙局,他和王牧笛去年開始在國內若干個城市進行宣講,煽動人們對國內經濟形勢的恐慌,並極力吆喝國內各個城市的業主到柬埔寨買他們的土地。歐成效勸粉絲拋售高倉位的房子。賣掉之後再買什麼? 「 二三線城市,低價區;或者出海,去柬埔寨。 」

這些土地實際上是他們公司早先整塊拿下,然後分拆成很小的地塊賣給粉絲的,批發買進、零售賣出,差價賺得爽歪歪。而且這些土地的歸屬和使用權也有很大的爭議和不確定性。

相關報導

第二個新聞是有關萬國置地的騙局,這家公司看名字就知道是做海外購房業務的。但公司好像玩得過線了,據洛杉磯時報報導,2020年6月19日,美國FBI在洛杉磯阿卡迪亞市逮捕了一名華裔女性史銳雪,她就是萬國置地的老闆。她因涉嫌以房地產開發為名,吸引中國人辦理投資移民,從中國詐騙2160萬美元,並將資金用於自己的奢侈生活消費,包括豪車、旅行、名牌服飾和包包等。期間,多名國內大牌的經濟學家、文化名人、學者曾為這位美女總裁站台,包括郎咸平、高曉松等知名人士。若罪名成立,史銳雪將在美國面臨最高20年監禁。

萬國置地史銳雪

萬國置地史銳雪

看了這兩個新聞,我的感想就是:如果可以不要臉,賺錢可真是容易啊。

資金太密集

雖然上面提到的兩件事發生在國外,但設局者和受害者都是中國人。這類事件在中國也很常見,水庫論壇在柬埔寨之前,也天天帶著信眾跑到一些二三線城市搞團購,都說是買了必漲;國內其他類似的團體和專家也是層出不窮,各領風騷。

水庫、萬國置地這些團體之所以可以收割這麼多人、這麼多錢,最主要原因在於房產這樣業務的資金密集度實在太高

比如在中國,我們想要在像樣的城市買套像樣的房子,每套房至少要100萬以上吧。如果一個騙子想憑空騙你5萬塊錢,那確實不容易,但如果他們以房子這樣高總價的東西為載體,要騙到5萬就容易得多了。

賣房有多賺錢呢?不同的渠道各有不同,我們這裡拿一個有證據的案例來看看。

大概在三四年前,有一位自封「 環京天王 」 的大V,他的名字叫陳寶存,在2017年4月至2017年10月間,他在自己的粉絲群宣傳團購河北得墨軒房地產開發有限公司開發的保定易縣龍湖灣項目(項目位於保定市易縣,梁各莊鎮龍湖度假山莊),他還通過微博和微信群發布預測,鼓吹環北京房價幾年後就要達到5萬元/平米,忽悠得一群粉絲歡呼雀躍,紛紛掏錢買單。

後來,他的粉絲在該項目中認購50餘套,50多位粉絲首付(部分全款)及電商費金額共計1600萬元以上(還有部分粉絲未加入統計)。這其中陳寶存本人要在每套房的銷售過程中獲得電商費6萬,這半年時間他就賺了273萬,這還只是一個項目呢,當時他的業務遍布環京各地,我們可以感受一下他的收割效率。

上述項目費用列表

花錢之後,購房者等到的是什麼呢?該樓盤項目持續停工兩年以上,處於爛尾狀態,五證中任何一證都沒有,土地所有人和開發商之間有民事糾紛,開發商已經成為失信執行人。

而環北京的房價也沒有如「 環京天王 」 陳寶存所說的漲到了5萬/平米,相反,環京的房價從2017年上半年的2.5-3萬跌至現在1.5萬,如果按30%的首付比例計算,這批高位買房的業主不僅首付跌沒了,而且還深陷負資產。

故事太好編

房產圈騙子多、涉及金額大的原因除了房產資金密集度比較高以外,再就是房產領域故事實在是太好編了,而且編出來之後其他人無法考證。

比如水庫領軍人物歐神就是一個典型,他的名聲很大程度上來自於他超高的資產,他自稱資產A10(10億元以上),在京滬有無數套房產。但他的持倉透明度和其他富豪不一樣,比如巴菲特,巴菲特擁有伯克希爾多少股份?伯克希爾又有哪些持倉?這都是每個季度要在財報中公開得清清楚楚的。但歐神他到底有多少套房也只有他自己心裡最清楚,房產的故事是最模糊也最好自圓其說的。

最有意思的一件事是,當年歐神和前妻離婚時,還把自己損失的財產通過公眾號文章發給粉絲們看,他說他損失了35套房子、總計面積6300平米,也不知道是在吐槽還是在炫耀。

歐神自稱損失35套京滬房產

說實話,我實在難以理解一個剛剛離婚的男人居然還有心情把財產情況通過公眾號曝光出來如數家珍,這是有多強的表演欲呀。不過後來其前妻朱文倩表示這些信息完全是胡說八道。

要驗證一個人說的話是不是屬實,很簡單,就看TA做的事是不是和自己說的話相符合就明白了。

資產超十億的歐神居然還天天上網,以進群2xxx元紅包的價格回答網友提問,不辭辛勞跑到各地演講教大家怎樣發財致富…你見過王健林推銷保險嗎?你見過馬雲上街撿塑料瓶嗎?然而身價十億的歐神居然孜孜不倦的賺這種小錢,幫助萬千網友致富,這可是當代活雷鋒啊。

歐神還有一位徒弟,網名叫樂墨,他深得師父的技巧,吹牛裝逼講故事一把好手。憑藉自我包裝、出眾的口才、親和的外形和有趣的故事吸引了一票粉絲。他自稱炒房啟動資金是通過高利貸抵來的,第一桶金是從社會大哥手裡虎口奪食的,一套房子首付63萬一年淨賺600萬,還辦過很多企業經歷了無數次官司,完美符合水庫論壇的人物設定。然而這些話誰都會吹,反正你也不知道真假,你也無法驗證真假。

樂墨口中自己的傳奇人生

為什麼編故事會如此有效?因為人們對有錢人有一種莫名的崇拜和信賴,這種心態會讓人變傻。

比如我們去參加同學聚會,如果某個同學事業有成發了大財,他在桌子上哪怕胡說八道嗓門大一點可能都沒人反駁。而這種崇拜心理不光是騙錢,騙色也是也是一個道理。

還記得張雨綺嗎?她和前夫袁巴的矛盾來源就是因為袁巴吹牛逼吹破了。袁巴一開始對張雨綺說思南公館的豪宅是他自己買的,但後來露餡,被張雨綺的母親知道是租來的,而且他還想在張雨綺身上要錢。張雨綺真是倒霉,本以為嫁了個富豪,後來才發現是個屌絲。

相關聊天記錄

更慘的是,張雨綺在同一個坑里栽了第二次。她後來的新男友名叫張錢豪,個人履歷中又是華爾街N年投資經歷、又是對沖基金大佬,名頭可謂是響亮,結果卻被黃毅清扒皮說是個假富豪,開的金融公司也只是一個空殼子…後來張雨綺和他分手了,經歷過兩個騙子之後,張雨綺的心裡都有陰影了,決定還是不找對象了,繼續販賣大女人的人設…

張錢豪個人信息

鑑於上面這些情況,強烈建議廣大淘寶微商可以考慮開展房產證A貨業務,一個人只要臉皮夠厚,就可以去買一百本房產證,然後寫點故事,說自己的炒房致富經歷,一個月即可速成大V,然後開始收割粉絲。

加強學習

要避免被騙,一要有基本常識、二就是要保持學習。這樣才能讓騙子們沒有可以打信息差的空間,而學習應該涵蓋一切我們感興趣的領域。

上面我們提到,房子的高總價讓做局者更容易騙到錢。這個道理在類似萬國置地這種移民騙局上也是一樣的。

如果你在美國找到一家靠譜的律師所諮詢移民相關問題,我可以很確定地說,只要這個律師不是騙子,他一定會建議你能走EB1和EB2這種人才項目就不要走EB5這種投資項目,因為EB5費用高、風險大、排期長。那麼,為什麼國內很多移民公司會推薦你EB5呢?因為EB5好賺錢,經過價格調整之後,EB5投資門檻最低也要90萬美元,既然申請人都花了90萬美元,中介再拿個10萬美元不難吧?而EB1傑出人才項目主要成本一共也就三萬美元左右,中介撐死了收幾千美元費用,賺不到錢當然就不會推薦。是不是和買房很像呢?這是常識,值得學習,因為很多事情都是相通的。

不過我也挺好奇一件事:照理說,能在中國賺錢賺到考慮海外買房和辦理綠卡的人,應該都是各行各業的佼佼者,怎麼這麼容易就被騙了呢?而且騙他們的都是水庫、萬國置地這種在我看來挺Low團體,怎麼這麼蠢的人也能賺到這麼多錢哦。

除了要學習常識,還要用發展的眼光看點投資。如果想配置海外資產,對沖中國經濟和人民幣匯率可能的風險,不一定非要在海外買房啊。標普500和納指100的QDII基金、黃金ETF等等,他們的底層都是以美元計價的硬核資產。投資要破除對房產的迷信,房子只是投資的一種方式而已,而且在未來大概率是不太好的一種方式。

古人說:厚德載物。

這裡可以再加一句備註,智商也可載物。如果我們的判斷力對不起我們擁有的財富,那失去財富就一定是時間問題,只不過是以什麼形式、被誰騙走的區別罷了,每個人的財富最終會和自己的腦子並軌。

來源     房東經濟學

    

傳播真相   探究歷史 支持正義  分享快樂

💰 打賞