陳平的美國豪宅,送給你你也不要

陳平

文:南洋富商

1、陳平教授的豪宅或許跟你想像的不一樣

去年陳平教授說,在中國 2000 元工資,不到一千美元,就能生活得比美國 3000 美元更好。輿論一片譁然。

今年,陳平教授在德克薩斯吐槽遇到氣溫突降的艱難生活。他吐槽的內容其實很合理,也完全符合生存主義的理念:一個社會高度現代化的,系統非常複雜,對災難的應對能力可能反而不如更簡單的落後生活方式。

由於他的在微博發帖和自拍照,被人扒出他在德州擁有豪宅的事實。

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有人評論說:

這套房位於德州奧斯汀附近的 Cedar Park 的高尚社區,治安良好、平均收入高、產業結構好,而且環境優美,周邊有公園、學校、河流。德州地理區位相當於中國的浙江,經濟發達,環境優美。奧斯汀是德州首府,相當於是浙江的杭州。這套房套內面積 2725 呎(253 平米),占地面積 7841 呎(728 平米)。一畝地是 667 平方米,也就是說陳平這套房子占地超過一畝地!根據公開的信息顯示,陳平是 2017 年 8 月買入這套房的。買入價為 39.4 萬美元,折合人民幣約 280 萬。試想想,在杭州買一座占地超過一畝的別墅,2800 萬夠嗎?

沒有人嫉妒陳平教授的財富。因為價值人民幣 280 萬人民幣的房子,隨便哪個上海人的房子都比它值錢。

但是,拿杭州的房價做對比,這種類比有點烏龍。

首先,杭州是中國最富裕地區最熱門的特大城市,總人口近千萬。奧斯汀雖然是加德州首府,但是它只是德州第四大城市。

奧斯汀的市區人口是 82 萬。市區面積 700 多平方公里。總面積和人口數量、人口密度大體上相當於中國一個縣級市。

Cedar Park,中文音譯為斯徳伯克,是奧斯汀的十個衛星城之一。在美國,只要有足夠人聚集,幾千人的都可以叫城市。Cedar Park 在美國這些年人口增長最快的十五個城市裡排名第十二,全市人口已經達到六萬八千多人。這個人口規模,在中國只能算一個小鎮。斯徳伯克全市總人數略低于于杭州的浙江大學的總人數(浙江大學 2019 年的統計數據是全日制學生 57129 人,國際學生 7131 人,教職工 9377 人。),中國的吉林大學、鄭州大學、蘇州大學、四川大學、山東大學、中南大學、武漢大學、河南大學等十幾所大學,人數都超過斯徳伯克全市總人口。

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從地圖看,斯滕德伯格距離奧斯汀市區中心有 40 公里。可以說是非常偏僻的地方。

從照片看,陳平教授的房子其實有點荒涼。孤零零的在一片空地中,就是一個北方農村農民房的樣子(南方農村不容易找到這麼稀疏的住宅區)。我在網上搜到一些斯德伯格的照片,發現大多數房子都是這樣的大平房。

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斯徳伯克就是這麼一個大農村。不要看到「高新技術區」就想到北京的中關村、上地,上海的張江,或者武漢的光谷。美國的很多高新技術區都是大農村,還有些在沙漠裡。中國也有一些科技園區,比如甘肅酒泉和西昌衛星中心,蘭州大學位於農田中的新校園,也都是高新技術區。

不要把房子想像得太好。這類美國房子,大體上是用木板搭建的簡陋平房。建築質量不僅沒法跟高層建築比,也無法跟中國農村的磚瓦房比。美國人之所以喜歡用木頭,是因為在美國木頭很便宜,造木頭平房的人工也很便宜。只要把一車預先成型的木材運過來,幾天就可以搭建完畢,對工人的技術要求很低。

你仔細看看陳平的房子,就是這種最普通的木頭平房。跟福建農村那種奢華農民別墅比,只能算簡易棚。

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所以,不要羨慕陳平教授在美國住大別墅,這種別墅,就是中國距離縣城三、四十公里遠的一個只有 6 萬人的稀稀落落的山邊小鎮的農民房。若是風景區,就會改為「民宿」。若不是風景區,就叫「農民家的木頭平房」。二百多平米的面積,在農民房裡算中等大小。

但是,德州高新技術區的房子,確實比中國的大多數農民房好看。這是審美差距。

可以這樣想像一下斯徳伯克:有一天,富士康決定在山東省高密市東北鄉大欄平安村建一個分廠生產蘋果手機和惠普服務器,臨時用木頭造了很多平房,讓那些工程師和工人居住,總人口高達六萬,這就建成了一個和斯徳伯克差不多的高新技術區。

2、陳平教授在美國三千美元的生活是怎樣的?

如果陳平教授在美國月薪三千,屬於低薪階層,這收入在美國的檔次,大體上相當於一個清潔工或服務員的收入,他只需要按照 10%的最低稅率繳納個人所得稅:10%。一年的稅後收入就是 36000-3600=32400 美元。

美國的基礎醫保是每月 360 美元。更好的保險一個月幾百元到幾千元。以月薪 3000 的收入,通常只交基礎醫保。交了醫保後,陳平教授還剩下 28080 美元。

德州的房產稅率是 2.5% 左右,陳平教授這座房子的房產稅是每年一萬多一點。今年這房子的估價升值到 51.5 萬,他大約要繳納 12875 美元的房產稅。

28080-12875=15205 美元。

也就是說,如果在美國月薪 3000 美元,去掉房產稅,個人所得稅,醫保,就只剩下這麼多。

這麼大的房子,保溫又不好,空調不能省。按照美國平均電費每月 115 元計算,一年是 1380 美元。

15205-1380=13825 美元。

斯徳伯克是個大農村,遠離市區,坐公交車上下班不大可能,騎自行車也不現實。美國的出租車是天價,一般人根本坐不起。美國人日常都得開車,開車的距離還相當長,據統計人均每月汽油費是 200 美元。

如果陳平教授日常開車,他一年的油耗大約是 2400 美元,這樣他的錢只剩下 11425 美元。

如果他還想使用流量夠用的寬帶互聯網和手機,美國寬帶和手機套餐比中國貴很多。大多數人的人均月開支是 90 美元。一年就是 1080 美元。

11425-1080=10345 美元。平均下來,每月 862 美元,每天 28 美元。

在美國,鐘點工打掃衛生的時薪是 15 美元。這點錢可以請鐘點工打掃一次衛生,不超過 2 小時,不額外給小費。

在美國,如果以每天 28 美元的生活費,支付食物、衣服、水費、燃氣費、大概勉強夠用。

如果懶得自己做飯,想吃肉包子,那麼,這筆錢大概可以買三個或四個肉包子。

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所以,陳平教授若是在美國月薪三千美元,他若是還住在這樣的大房子裡,大概只能每天吃三個肉包子,一點存款都沒有,娶老婆的聘禮都拿不出。

至於其他買衣服、旅遊、買聖誕禮物、給孩子上學的錢,根本沒有著落。看病是不可能的,雖然有醫保,自己要付的那部分錢也會把自己搞破產。修車,修房,修馬桶,都得完全自己干,因為根本沒錢。

以上的計算,我還忽略了汽車保險。美國的汽車保險不便宜,一年大約 1800 美元。若是你經常違規出事故,就會飛速上漲。

2、陳平在中國月薪 2000 能過上什麼生活?

我不知道陳平教授在上海有幾套房子。

在上海,很多陳平這樣的高層精英有三套房子。第一套是單位分的福利房。第二套是爹媽留下來的福利房。這些福利房後來都象徵性交點錢,變成了私房。第三套,是房子漲價之前用幾十萬價格買的商品房。

如果他跟這些上海精英一樣,有三套房子,總價值大約 2000 多萬。

如果上海政府按照德州 2.5% 的標準收房產稅,每年徵收 50 萬元人民幣的房產稅,那麼以陳平的稅後收入,可能全交房產稅還不夠,每天買三個肉包的錢都沒有。

但是上海政府不會收這麼高的房產稅。

三套房子自己只需要住一套,可以出租二套,一個月收房租二萬,房租收入相當於中國平均工資的三倍以上。

上海不是斯徳伯格這種農村,到處都是公交和地鐵,價格特便宜,即便沒車也沒關係。

中國的移動互聯網手機套餐價格遠低於美國。

上海的包子二塊錢一個。有些店鋪是一塊五人民幣一個。若是在復旦大學食堂吃飯,一天只需要 30 元。

上海郊區的鐘點工每小時工資是 30 元人民幣。

作為復旦教授,他看病幾乎免費。復旦大學附屬華山醫院的醫術,堪比美國頂尖醫院,但是醫療費用不到美國醫院的二十分之一。

作為復旦教授,孩子可以優先進復旦附小和復旦附中,都是中國頂級學校,不亞於天價的美國私立學校。

中國的教授,很多日常生活開支都可以從科研經費裡出。買書,買電腦,買打印機,買投影儀、電視機,旅遊住賓館的住宿費和車旅費,都可以用科研經費。有些項目科研經費用不完,學校還會讓你想辦法把它花掉。

寬帶互聯網、工作手機套餐,都可以用科研經費報銷。

旅遊也可以在出差、開會、調研、學習的時候順便進行。很多中國會議都是在風景區開。不僅可以旅遊,還可以吃喝報銷,還有差旅補貼。

大學教授日常開車有油錢補貼,並不需要像普通美國人或普通中國人那樣每月花 200 美元的汽油費。

這些體制內單位過年過節還有各種福利物品分發。

他真的只需要月薪二千元人民幣,就比月薪三千的美國人過得好。

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在二千元人民幣的中國幸福生活和三千美元的美國艱難生活之間,區別僅僅是上海的三套房和一個復旦大學教授的身分。

在中國的事業單位,不僅退休後有可觀工資,死了還有大筆的殯葬補助。

「擁有三套房」僅僅是一個假設。也許陳平教授在上海其實並沒有三套房子,他也不是個很有錢的人,所以在美國的日常開支捉襟見肘,深感生活艱難,才會有這種感慨。

4、月薪 2000 元的普通中國人和月薪 3000 美元的普通美國人應該怎樣過日子?

如果你月薪 2000,在上海沒房,可以花 1800 租一個 12 平方米的單間,剩下的錢可以每天買三個包子吃。

為了節省電費,記得別開空調。上廁所、洗澡最好蹭公司的衛生間,以節約水費和衛生紙。

如果住在農村,如陳平教授所說的,自己家裡有田,有房,可以種菜養雞養鴨子,有各種隱形收入。若是不羨慕城市的燈紅酒綠,不在乎沒錢看病等死,不焦慮子孫後代的階級地位和各種機會,確實可以過得很安逸很舒服。

城裡人喜歡的遠足,登山,田園風光,農家樂,散養土雞蛋,新鮮空氣,不用 996 打卡的閒暇生活,睡到自然醒,應有盡有。

如果住在距離縣城 10 公里以上的斯徳伯克那種遠離城市的小鎮,偶爾還可以吃烤雞排,漢堡包,喝 6 元一杯的小鎮原味奶茶,吃燒烤攤。

廉價歌廳、棋牌屋、網吧、超市、銀行、郵局、電信、快遞、街道辦事處,也都齊全。普通人的日常生活和上海市中心其實沒啥大區別。

在美國,月薪三千美元的人是最慘的。這個階層的人總想努力向上,想維持正常的、體面的生活,要向社會證明自己是個有教養、自食其力、為社會做貢獻的人。他要住在比貧民窟稍微好一點的地方,希望擁有自己的房子,為了工作就得要有自己的車子,為了避免看病破產還得有醫保,家裡還有空調,還得設法給孩子更好的教育。

但是他的收入永遠無法滿足他希望展示的公眾形象,永遠疲於奔命。而比他更窮的人,心安理得領取失業救助,領取慈善救濟,享受醫療免單。孩子也可以踏踏實實在公立學校讀書,更輕鬆,更愉快。

人活一張臉,樹活一張皮。人往高處走,水往低處流。若是放得下面子和攀比,無論在中國 2000 元人民幣,還是美國 3000 美金,都有各自的活法。

 

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