房價不漲,業主要集體退房

房價不漲

1.

最近,深圳龍華金茂府業主集體要求退房,鬧得挺大。

業主們的請願書洋洋灑灑寫了 4000 字,

訴求就是,退錢、退房、退名額。

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(請願書部分截取)

這個小區吧,確實存在業主們說的這些問題。

但鬧到退房這一步,最大的誘因,大家應該也都能想得到,

那就是,金茂府它沒漲啊。

兩年前,金茂府周邊的小區,價格普遍在 6.5 萬 / 平,貴一點的賣到 7 萬 / 平。

金茂府賣多少呢?11 萬 / 平。

經過過去一輪上漲,周邊小區的成交價,高的到了 9.5 萬。

這一輪房價大漲,都沒漲到金茂府 2 年前的賣價。

站崗的感覺,想必金茂府的業主們體會格外深刻。

2.

雖然這個事鬧得很不愉快,但實在也沒必要去指責維權的業主。

買賣講究「賣者盡責,買者自負」。

放到買房賣房身上,意思就是說,

就是當初賣房的時候怎麼承諾的,交房的時候怎麼兌現;

買家則自行承擔房價漲跌的風險。

而現在的情況屬於,賣者沒有盡責,建築質量、各種配套都沒有兌現,

那買家有所訴求也很正常。

肯定有人說,還不是因為房價跌了,要是漲了,業主才不會要退房。

這話說得很對。但如果房價漲了,業主們的這些訴求就不存在了嗎?

肯定是存在的。

只是業主們再怎麼鬧,也只是去磨開發商,盡可能地讓開發商做出彌補。

絕不敢鬧到退房這一步,

因為機會成本已經損失了,退了就買不起了。

所以不管房價是漲是跌,樓盤存在問題,業主都會不滿意甚至去鬧,「交房即維權」 的現象太常見了。

只是,

如果房價跌了(別人漲了它不漲也是跌),這些問題就更加不需要忍受了,

鬧唄,反正大不了退房。

如果房價漲了,業主們心裡掂量一下,得,房子再爛也得受著。

但,房價漲是自家小區開發商的功勞嗎?

不是啊,是大家都在漲。

對於大多數業主來說,買房的機會(資格、資金)只有一次,給了這個樓盤就沒法給別的樓盤。

當初買房的時候,如果同樣的錢拿去買別的樓盤,房價不也是照樣漲,

還沒有交房時候這些糟心事,對吧。

這麼看,業主確實是利益受損的一方。

雖然現在開發商也挺難的,但開發商的難,並不是業主造成的…

3.

OK,說回金茂府這個事兒給我們的經驗教訓,

嗯,說不上經驗教訓吧,但它至少說明了下面幾個問題。

一、

買房,要地段、品質一致。

在剛需地段買高品牌 / 品質議價的豪宅,大概率是坑,

至於坑有多大,就看這個溢價有多高了。

像金茂府足足 50% 的溢價,一輪大漲救不回來,實在太正常了。

二、

今年註定是房地產開發商特別特別艱難的一年。

在限價、三道紅線的等政策下,「保交房」 都已經成各大房企的目標。

說句實在話,能順利交房就不錯了,就別指望能有啥好品質了。

三、

地價影嚮房價,但並不起決定作用。

決定房價高低的,永遠是供需關系。

金茂府就是一個活生生的例子。

為啥金茂府一定要做成豪宅品質?

因為它當年是地王啊,拿地價格就 5.68 萬 / 平米。

做成剛需產品肯定不行,因為這個地方剛需能接受的價格最高也就六七萬、七八萬,

賣這個價吧,不賺錢;賣高了吧,市場不買賬。

只能做成豪宅,把單價提上去,才有利潤。

接近 6 萬的樓面價,就是要買到 10 萬 + 才能回本的。

從成本的角度,這個定價並沒有任何問題。

不過因為第一條的關系,即便做成了豪宅,市場依然不買帳。

所以金茂府就栽跟頭了。

供需決定房價,房價決定地價。

而不是反過來。

這個底層的邏輯搞清楚,很多事情就都能想通了,

比如,高房價最根本的原因,到底是甚麼。

來源:房十二 微信號:realfang12

 

    

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