一般來說，爛戶型都會有哪些坑

戶型的好壞，決定著未來在房子住的舒不舒服

好戶型已經說太多次了，都有統一的特點，南北通透、主臥套房、格局方正等等

但一個爛戶型卻可以千千萬萬種理由讓你想要吐槽

如果戶型沒選好，從裝修開始就會很麻煩，後期入住感覺更是不舒服

更重要的是戶型太爛之後想要轉手，也會面臨難賣和被壓價的窘境

今天就和大家分享一下，我最近在踩盤中看到的那些爛戶型

01

你有沒有住過沒有陽臺的房子

下面這一張戶型圖沒有陽臺

（圖片來自貝殼）

不論在客廳還是臥室的區域，都找不到一片陽臺空間

像這種沒有陽臺的房子，進去的第一感受就是光線很暗

特別是餐客廳的地方光線很弱，哪怕是白天家人一起吃飯還要開燈

因為沒有陽臺，小區裡曬衣服都是掛在窗外

就像是上海的老小區那樣，拉個桿子伸出窗外

曬衣服很不方便，而且有時風太大還有吹丟衣服的風險

一般我們住的房子都會有陽臺，南向或者北向總會有一到兩個陽臺

我們也都習慣了家裡有陽臺的空間，不僅是為了更好地通風採光，平時生活習慣上也會在陽臺曬曬衣服、養些花花草草

總之，陽臺的存在占有非常重要的位置

如果房子裡連一平米陽臺都沒有，那真正住進去之後，真的像是住在籠子裡

02

有一種戶型，是 「偽南北通」

這套房子有個特點是臥室全朝南，一開始可能會誤以為是南北通透戶型

但仔細看會發現，隱藏了一個細節就是客廳在北面，而且只開了很小的一扇窗

這種情況就是典型的南北不通透，也就是 「偽南北通」

因為它的北面是封起來的，小小的一扇窗無法滿足房屋內的通風採光

所以，你會看到白天餐廳上方還亮著燈

雖然開燈可以補充光照，但室內的空氣流通還是無法改善的

如果是在低樓層，將會更加昏暗和潮濕

所以這樣的戶型完全無法達到南北通透的感覺

03

房價貴還浪費大部分空間，戶內有狹長的走廊

有的房子中，有一條長長的走廊，這種往往就會造成 「空間浪費」

下面這套房子只有約 57 平，但狹長的走廊就有將近 4 平米，相當於占了一個衞生間的空間

著實有點浪費面積

（圖片來自貝殼）

而且由於過道太長，室內空間感也很差

如果從南面的臥室 B 去衞生間，要穿過客廳再走近 4 米長的過道才能到達

可以想象一下有多麻煩，以至於晚上起夜時都會選擇再忍一忍

過道太長還有一個問題就是，這部分過道面積不好用

實拍圖中也能看到，幾乎只能放個鞋架以及一點雜物，往往沒辦法安置實用的家具，空間利用率極低

重點是，在房價達到 6 萬 / 平左右的地段裡

這樣的戶型設計等於浪費了 20 多萬買個過道，想必買家會有些心疼吧

04

大部分爛戶型都會有一個極小廚房

這恐怕是我見過最 mini 的廚房了

大致目測一下應該只有 4 平米，除了塞下一個極窄的單開冰箱，再也放不下其他東西

想添置個大的廚房電器都不太可能

這顯然不太合理，廚房也是使用最為頻繁的一個功能空間了，設計過於緊湊，使用過程中難免會不太方便

而且，這樣小的廚房也只能做一個人的戰場，裡面如果多一個人轉個身都會很困難吧

05

電梯旁邊的房子，戶型格局真的很奇怪

我也是第一次見到這麼奇怪的戶型了，房子的位置就挨著電梯

（圖片來自貝殼）

正是一個電梯，打亂了房子的整個戶型設計

最明顯的就是房子內部處處有拐角，走進去就像是一個迷宮，從一個格子繞到另一個格子裡

空間分布錯綜複雜，怎麼看怎麼別扭

拐角過多也太浪費空間了，這樣的戶型空間利用起來有點難度

拐角處的角落甚麼像樣的家具也放不了，而且這到處都是凸出來的拐角，一不小心還會磕著碰著

最重要的是動線處理的也很不合理。比如餐廳就處於非常尷尬的位置

（圖片來自貝殼）

一般正常的戶型，廚房應該是位於電梯的那個位置，和客廳連成一體

但在這個房子裡，只能分割成三個空間

也就是說每次吃頓飯，要從家裡的最北邊做好飯，拐個彎端到餐廳，想要看電視還得再拐個彎，到最南邊的客廳吃飯

像這樣在電梯旁的戶型，動線完全被打亂，相信住進去日常活動都很不舒服

06

明明面積小，還要規劃多個房間

90 平做兩房，做三房都沒問題

但是，為甚麼只有 60 幾平的小戶型還要做三房

（圖片來自貝殼）

這是一套 66 平 3 室 0 廳的房子，就像你看見的那樣，整個房子裡的三間臥室幾乎覆蓋了一半以上的空間

60 幾平的小戶型原本面積就很小，做成兩房就已經很緊湊了

這裡還犧牲掉餐廳、客廳的空間去多做一間臥室

除了吃飯，一家人只能各自待在房間裡，完全不適合拉近家人之間的互動交流

如果請客人來家裡，恐怕也只好說句：進臥室坐坐吧

07

朝北的戶型，讓你大部分時間活在陰冷環境裡

不說的話，你能猜到這個房子是朝北的嗎

當時進去的時候感覺客廳光線還不錯，但裡面總感覺比室外冷很多

查看了下房源才知道它是朝北的

很少會見到朝北的房子，印象中北面的房子都是又濕又冷，缺少陽光，陰天連襪子都曬不幹

但看房的時候往往判斷不出來房子是朝南還是朝北，一旦忽視了這個朝向問題，真正住進去大部分時間家裡都是陰冷環境

畢竟沒有陽光的房子總是少點溫馨，戶型的朝向是無法改變的

最好，避免選擇朝北的房子

08

主臥和次臥一樣大，夫妻睡哪一間都有點擠

有一種小戶型設計中，兩個臥室差不多大

一間臥室差不多在 14 平左右

如果是夫妻住，不論是哪一間都顯得會有點小

在這戶人家中，帶陽臺的作為主臥室了

不過，夫妻卻犧牲了自己的居住空間，把帶陽臺的臥室留給了孩子

但加上陽臺，空間也是不夠用的

所以能看到陽臺再次利用，做成了榻榻米和書桌

這樣的面積分配，類似於傳統的 「飛機」 戶型，只是簡單地做了兩個差不多大小的臥室

（圖片來自貝殼）

當時，戶型設計還沒有像現在這樣精細化，沒有夫妻兩個人的主臥以及次臥兒童房的概念

所以，臥室面積分布不太合理

比較適合現在人居住的兩房至少有一間在 20 平米以上，像小戶型的兩房和小三房設計

09

還有一些要特別註意的戶型問題

比如電梯對著入戶門，會顯得很沖撞

還有的入戶門就正對著客廳，這樣一打開入戶門，廳內場景就會一覽無遺

一不小心，邊摳腳丫子邊嗑瓜子的場面就會被客人看到

畢竟，現在的人都要更加註重隱私

所以現在，我們常見的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用

最後有一個註意的是，廚衞的位置分布不能過近或相對

兩大出入最頻繁的功能空間，最講究衞生問題

如果距離接近，可能就會互相打擾，而且味道也會很尷尬

最後，以上和大家說的這些奇奇怪怪的戶型，真的太多了

相信大家看房過程中，多多少少也會遇見一些類似這樣的爛戶型

特別是對於二手房裡的老小區，建造年限太久，原戶型設計難免有些缺陷

當然，新建房源也會冒出來不合理的戶型，這樣的戶型往往住起來感受很別扭，或者說不舒服

建議大家多實地出去看些房子

看得越多越有經驗，越能發現戶型中的不合理的設計

最終淘汰掉那些爛戶型，選擇適合自己的好戶型

來源：真叫盧俊