專家建議部分年輕人考慮一輩子租房

今天在熱榜上看到了一個熟悉的老話題，專家建議部分年輕人考慮一輩子租房。這屬於互聯網的年經話題，差不多隔個一年半載的就會拉出來討論，但和前些年不同，我發現網民們已經少了過去的冷嘲熱諷，開始理智的討論可行性。

這和近些年社會大環境的變化有關，當房市少了上漲逼空的恐慌，一線城市多年滯脹，二三線城市嚴重滯銷，年輕人就冷靜下來了。

所謂結婚買房的剛需是存疑的，因為無論是橫向看國外，還是縱向看幾十年前的中國，買房都不是結婚的前置條件。按我的理解，這更多的是一種財富增長踏空的恐慌，擔心自己錯過了房價風口，被同階層、同齡的人甩開不可彌補的差距，所以房子才變得非買不可。

假如房價多年滯脹，甚至陰跌，不買房只會讓人倍感愉悅好嘛。

之前房價年年漲，有些道理講了年輕人也聽不進去，但這幾年情況發生了變化，經濟增速放緩曡加人口負增長，又碰上地產行業的集體寒潮，就算是再鐵桿的地產多頭現在也低調了。

我之前在網上搜過大量關於日本年輕人對租房和買房的看法，數據統計 80% 以上都是租房結婚，未婚獨居的就更別提了。日本除了東京核心區域的房價略有漲幅，全國絕大多數城市的房價都是橫盤或者隨年份陰跌，沒有投機增值的空間，甚至連保值都很勉強，自然也就不會有買房焦慮。

日本有房產稅，由固定資產稅 + 都市計劃稅兩項相加而成，稅率是不高的，各種減免之後只有房屋價值的 0.5-0.6%。如果是自己住的話不算特別大的負擔，但日本老齡化嚴重，年輕人都去大城市發展，小縣城、鄉邨有大量的老人去世，或者生活無法自理進駐養老院，留下來老房子沒人住，這樣的空置房全日本累計有 1000 多萬套。

這些房子也要交稅，才是真正的讓人難受。之前我就看過一個油管博主，白撿了一套有些老舊的鄉邨別墅，他就出了贈送稅、過戶費，原戶主搶在老人過世之前脫手，還能省一筆遺產稅。

哈，我真的有種看 2050 年的感覺。所以我一再建議讀者縣城鄉鎮的房子，盡量不要屯，尤其是沒有電梯沒有物業的老式小區，趁著行情回暖盡早置換，不然真的很容易砸在手裡。

來源：貓筆刀 微信號：maobidao