日本人為什麼看不懂中國人一定要買房?

日本人

文:五嶽散人

日本人為什麼看不懂中國人一定要買房?因為租房這件事在兩國就是完全不同的兩種行為。
其實日本買房不能算壓力特別大的事兒,我這種拿著投資經營簽證的被同事鄙視過,因為我要買房要掏三成首付,我那個同事是高度人才簽證,幾乎沒有首付。
日本人
百分之零點幾的貸款利率您敢信?他的貸款就真這樣,買房子比租房子每個月成本都低。
就這樣,日本人買房的意願也不高。
一個是他們地產崩過盤,現在的地產很難有大幅度升值,「房住不炒」基本算是實現了;
另一個原因在於房子本身不但不升值,如果地段不好,房子甚至會貶值,也就是折舊。
我們公司在日本投資房產,也從來不太關注是否有大幅度升值潛力,主要還是因為租房、旅遊等用途,使得這個投資能夠有個安穩、但不高的回報。
還有幾個看上去不太重要的因素,影響日本人購買自有住房的意願。
雖說日本社會工作比較穩定,但公司派駐等也是常事,租房比較靈活;
沒有嚴格的戶口制度,在任何地方享受的國民福利都差不多。當然,當地的醫療、教育等資源有差異,可這個差異度與其它國家比較而言還是小一些,無論是社保還是醫保都是統一的。
沒戶口不能上學?沒這種事。
租住者的權益相對穩固,而且物價比起很多國家來相對穩定,一旦簽訂長期租房協議,很少會遇到任意漲房租的事兒,包括商業用房也這樣。
我在大阪有個小公司維持我的簽證,那個小辦公室租了8年了,還是那個價格,一直就沒變。
欠房租都不一定能把租客趕到大街上,就別提一聲令下把某類人扔出去了。
租房這種事看上去是個經濟問題,背後其實是一套社會治理、社會文化的邏輯,兩個國家不同,相互不能理解是正常的。
留言:我一直跟公司的客戶說,日本房產購入,別想著地產本身增值能夠有多少。
因為日本租房的人多、長期租賃穩定,而且旅遊業發達(疫情屬於不可控因素),對於投資風險偏好較低的人比較合適,回報也就有個每年4%—5%。
想賺大錢別買日本房子。

 

    

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