房價是不可能下跌的了,這輩子都不可能下跌的

房價

文:雲中有一鶴 

2001年,馮小剛執導了一部喜劇電影《大腕》,李成儒在裡面扮演了一個精神病人,一段「 不求最好,但求最貴 」 的經典表演,現在看來,真特麼值得玩味!

病人嘴裡吹噓的「 最貴 」 的房子是這樣的:

一定得選最好的黃金地帶,僱法國設計師,建就得建最高檔次的公寓,電梯直接入戶,戶型最小也得400平米。什麼寬帶呀,光纜呀,衛星啊,能給他接的全給他按上。樓上面有花園,樓裡面有游泳池,Lobby里站一英國管家,戴一假髮特紳士的那種。業主一進門甭管有事沒事都得跟人家說:May I help you sir? 」 一口地道的英國倫敦腔,倍有面子!社區裡再建一所貴族學校,教材用哈佛兒,一年光學費就得幾萬美金。再建一所美國診所,24小時候診。就是一個字:貴!看感冒就得花個萬兒八千的。周圍的鄰居不是開寶馬就是開奔馳,你要是開一日本車,你都不好意思跟人家打招呼……

吹的天花亂墜,最後報價才多少? ——一平米四千美金,折合成人民幣不到三萬。


這是20年前瘋子可以想像的天價房了。

馮小剛當初太保守了…..電影中原本只是作為笑點包袱的房價,已經完全被現實碾壓。

二十年來,北京的房價就像芝麻開花一樣,節節高。

現在別說北京了,二三四線的的房子,也不止一平米四千美金了。

你曾經以為的荒誕不經,再回頭看卻根本笑不出聲!

當年的老北漂在北京打工,夫妻倆只有有上進心,足夠努力,還是很容易能買上一套幾十平米的小房子的。

現在的新青年,運氣好的話,在北京大概需要工作一輩子,才能賺到一套房子的錢。

馮小剛拍的另外一部賀歲電影《甲方乙方》,葛優把房子借得了癌症的夫妻。劇中台詞:

劉蓓:「 沒有愛情的婚姻可是不幸福的啊 」 。
葛優:「 沒有房子的婚姻才是不幸福的 」 。

房價

房子對中國人就是剛需啊。神州人民自古安土重遷,打骨子裡認為有了自己的房子,才算有個家,才能安定下來,才能娶媳婦生孩子。

最近一段時間,那些剛需的買房人一直尋思這麼一個問題:

疫情衝擊,經濟下行,老百姓手裡都沒有啥錢了,這兩年房價會降嗎?

分析一下財政部年初公佈的一組數據,你就心如死灰了——

房價

2020全國國有土地使用權出讓收入84142億元,同比增長15.9%,創33年最高紀錄。

土地財政收入=「 五稅 」 +土地出讓金。以這個口徑來計算,各一二線城市的土地財政收入貢獻了超過一半的地方財政收入。

房價

各個地方根本不想讓房價下跌,因為那樣地產商就不會買地蓋樓了,而如果停止賣地,政府機構的運轉立馬就成了問題:

少了一大半的收入,吃財政飯的人怎麼辦?

教育、醫療、養老這些民生問題通通都需要錢,錢從哪裡來呢?

基礎設施建設還搞不搞?形象工程還建不建?官員們還怎麼出政績?

在大國,土地是財富之母,是每個城市的最大原始財富。當麵粉價格(土地)還在繼續上漲的時候,麵包的價格(房價)怎麼可能下降呢?

所以,地還會繼續賣下去,直到把地賣完了那一天;房價也會繼續漲下去,直到漲上天的那一天。

房價是不可能下跌的了,這輩子都不可能下跌的。

 

 來源      輿見2021

 

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