夏小強:中國的房價甚麼時候會大跌?

2014年第一季度結束,在經濟放緩、銀行收緊貸款下,中國房地產成交量出現大幅度下滑,房地產泡沫出現破裂跡象。3月初先是二三線城市樓價大跌,面對強勁的降價潮,近日一線城市房價相繼以各種促銷方式降價出手。一些房地產和經濟專家紛紛預言中國房地產2014年將會崩盤。

中國房地產人士和經濟專家對中國房地產崩盤和房價將要大跌的預言,這些年幾乎沒有停止過,但這些預言預測紛紛落空,房價持續攀昇。這幾乎和對中國經濟的預測同出一轍,從2008年開始,經濟專家每一年都會作出中國經濟將在年底崩潰的預測,但令預測者尷尬的是,中國經濟的崩潰並沒有發生。直到現在,預言中國經濟和房地產2014年崩潰的文章還在媒體不斷出現。那麼,對中國經濟預言失誤的原因何在?
中國的經濟何時會崩潰?中國的房價甚麼時候會大跌?

中國從1978年改革開放以後,經過30多年的時間,經濟發展迅速,國內生產總值由1978年的3,645億元,躍升至2012年的518,942億元;經濟總量居世界位次從1978年的第十,到2010年排位第二;外匯儲備從1978年的1.67億美元、居世界第三十八位,到2012年的33,116億美元、連續7年穩居世界第一位。

對於中國在沒有實行政治體制改革、在一黨專政制度下實現的「經濟奇蹟」,使得世界許多經濟專家和學者感到不解,甚至一些著名經濟學者為所謂「中國特色的社會主義」、「中國模式」背書。

歷史常有驚人的相似。上個世紀三十年代,「蘇聯模式」曾風靡世界。1929年10月,發生了令人恐慌的華爾街股市暴跌,隨後1929年至1939年之間進入全球性的經濟大衰退和大蕭條時期。但與此同時,蘇聯經濟卻一枝獨秀。蘇聯計劃經濟卻幫助蘇聯創造了經濟奇蹟。1927年,蘇聯實行計劃經濟和社會主義工業化、農業集體化政策。1928年是蘇聯開始實施一系列五年計劃的第一年,從1929年始到1940年,蘇聯工業產量增加了3倍,到1932年第一個五年計劃結束時,蘇聯工業產量已從世界上的第五位上升到第二位。

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蘇聯計劃經濟的成就和西方資本主義國家經濟危機,使得1930~1935年間的西方著名的政界、經濟界人士,紛紛前往蘇聯學習,美國及西方國家對蘇聯計劃經濟開始模仿,整個世界的方向盤開始向左轉向。然而,1991年蘇聯經濟崩潰造成蘇聯的解體以及隨後共產主義陣營的崩潰,證明了蘇聯計劃經濟以及蘇聯模式的徹底失敗。那麼,如今的「中國模式」會和蘇聯模式有相同的命運嗎?

中國經濟經過30多年的增長,是以依賴基礎建設和加工出口為主要方式,以犧牲自然環境和過度使用資源為代價,這種發展模式已經走到了盡頭,而這種發展是在全球經濟一體化的前提下發生的。全球經濟一體化是一個自由經濟市場,中國要維持經濟的持續穩定發展,必須改變目前的經濟發展模式,以發展國內的服務業帶動內需刺激消費。然而,由於中國沒有經濟發展必須的政治制度的保障,缺少了監督制約國家立法權、執法權以及資源配置權的使用,使得最終是權力決定貧富,權力結構決定投資分配結構。使得中國的經濟命脈,被掌控了中國權力的黨的利益集團和權貴家族掌控。因此,決定中國經濟發展走向的更多因素是權力和政治因素。

權力和政治因素決定著中國經濟的發展走向,這就是如果把中國經濟面臨種種困境的現狀,放在任何一個實行自由經濟市場的西方國家,都會立刻造成經濟的全面崩潰,那些按照各種專業經濟指標做出分析的經濟專家學者其實並沒有錯,錯就錯在他們忽略了中國經濟中的權力和政治因素,把中國經濟市場當成了正常的自由經濟市場來分析判斷。這就好像西方和外界總把中國共產黨,當作一個正常的政黨來對其行為作出判斷而總是看走眼一個道理。

一些著名經濟學家在驚嘆於中國三十多年的所謂「經濟奇蹟」,而開始肯定中共政權及「中國特色的社會主義」,他們犯的錯誤或者說忽略了一個事實:不是中共統治下「中國特色的社會主義」造成了中國經濟的成就,而恰恰是中共在面臨中國經濟崩潰、中共統治難以為繼的情況下,被迫放鬆了對中國民眾的控制,部份實行了自由市場經濟,僅僅是在保持政治高壓下的經濟層面的放鬆,勤勞智慧的中國民眾就創造出驚人的經濟成就。如果擺脫了中共的各種控制,在一個自由民主的制度架構下,中國能夠完全實行自由經濟市場,那麼中國民眾將會創造真正的奇蹟。

那麼,回到本文最初的問題,中國的經濟和房地產問題。中國房地產市場的背後,與之相關聯的是維持目前中國經濟發展的一系列行業,政府對土地的兼併買賣、銀行、與土地和房地產相關等行業,一旦房地產泡沫破裂,這一系列相關行業也將崩盤,中國經濟也將崩潰。由於中共目前把統治的合法性完全放在了中國經濟持續增長上,為了避免經濟崩潰,中共將會調動一切政治與經濟資源,來延持房地產市場泡沫的破裂。這也就是中國房地產市場這些年來一直沒有崩盤的主要原因。

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綜上所述,可做出如下推測:未來的中國的房價,即使有價無市,即使會下跌,但不會突然大跌。只有在中共政權內部危機全面爆發,中共在對中國社會、對中國經濟、對中國民眾失去大部份控制的時候,房價會大跌,房地產泡沫破裂,中國經濟崩潰,到那時,中共政權隨後會立刻垮臺。

    

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