香港已死,有事燒紙——香港模式壞在哪?

文:昨夜長風

8月28號,深圳市住建局局長張學凡公開演講時透露,深圳要拋棄香港模式,要學習新加坡。未來深圳的住房比例是「六比四」,目標讓深圳60%的市民住進公共住房。目標是發展110萬公共租賃住房,每年公共租賃住房建設10萬套。

今年是深圳改革開放40周年。然而從深圳近年來房產調控、垃圾分類、保護動物不吃狗狗……等等一系列行為藝術來看,只能說,深圳你變了!

香港模式是壞,新加坡模式就不蠢了嗎?

一、什麼是香港模式?

什麼是香港模式?磚家們跳出來說:早在上世紀50年代,香港就探索出以賣樓花、批租制、土地財政為特色的房地產發展模式,這一模式在上世紀90年代被內地引入,包括公攤面積、預售制等等,都帶有較深的香港模式印記。但這種模式的弊端也是顯而易見的,房價居高不下以及土地財政等問題都掣肘中國經濟發展。

翻譯一下,就是香港政府把土地賣了很多錢,於是房價也跟著貴了。 

難道說,土地就不該拍賣,白送給人民麼?要的,要的,好的,好的!問題是,人人都要住別墅、住豪宅,土地、房子夠分嗎?不夠分的話,怎麼辦?

是打一架嗎?還是按照級別來?官大的優先分,分大房子,官小的次之,平民就請等一萬年?還是按照膚色分?皮膚最黑的先分,皮膚黃的其次,皮膚白的一邊等著去?免費分房可以看看我們以前的血淚史。

房子可以白分,為什麼吃飯、看病、上學、醫療不能免費……

所以,最好的方案還是價高著得吧。所以,土地是要賣錢的,房子是不能白住的。當然是「誰」賣給「誰」,留待後面討論。

其實香港模式壞的很簡單,就是「鹽鐵專賣」,暗稅無雙。

二、住宅用地嚴重不足

首先,郊野地不能碰。

香港國土面積1110平方公里土地,住宅用地約77平方公里,占土地面積約7%。3%為工商業用地,1.5%為空置及正在進行建築的土地等。4.6%是農地。另外,還有65.9%是綠化土地,包括郊野公園及林地,沒有開發。

其中,香港的郊野公園,歷史淵源是為了供水。香港淡水無法自足,港英政府擔心大陸會停止香港供水,就設立了眾多的郊野公園,以便於保存天然的降水,以防萬一。狹小的香港擁有24個郊野公園、22個特別保護區,占地410平方公里,占整個香港面積的比例高達37%,是全球郊野公園數量最多、面積比最高的城市!

1976年,香港《郊野公園條例》最終於生效。1996年頒布,香港的海岸公園及海岸保護區規例則,更將保護區域擴大到香港海洋環境。

郊野公園只能搞搞休閒娛樂、度假,比如、公廁、垃圾站、雨亭、停車場等,並且必須經過嚴格論證,是唯一選址,且對生態環境沒有破壞的條件下才能建設。開發建設住宅,想都別想。

香港的面積僅有上海的1/6,但郊野公園卻是上海4倍。到底是香港之恥,還是上海之幸?

其次,填海不讓填。

郊野地不讓開發,那麼填海呢?對香港人而言,填海造陸不是陌生事。香港歷史上一共填海約7000公頃,占已開發面積的26%,容納了70%的寫字樓和27%人口。不誇張地說,沒有填海,就沒有香港的繁榮。

1990年代開始,環保思潮興盛起來。1997年6月,香港立法局會議通過《保護海港條例》,成為日後填海的主要障礙。一旦有填海,環保主義者便可依法起訴。漫長的訴訟程序,足以將一般項目拖死。

2004年,香港終審法院推翻灣仔填海計劃,從法例確認「填海三原則」:須有迫切及凌駕性的當前需求,沒有其他可行辦法,並對海港損害減至最少。嚴格說來,幾乎所有商業填海都可以用「三原則」否決。

2010年後,香港填海造陸面積減至每年不足1公頃,聊勝於無。香港填海造陸幾乎完全停滯。

早前,劉德華曾因參與「支持填海計劃」短片製作而遭到反對派及網民攻擊。反對的理由,無非是填海破壞自然環境,影響海洋生態,令中華白海豚等海洋生物無處棲息。

在香港,多達21萬人居住在實用面積不足10平米的「劏房」、「棺材房」。人都沒地方住,還要考慮汪洋大海中動物的居所?對大自然的愛是不是太無私了?!

這個其實看星爺的《美人魚》就可以知道,香港白左到什麼地步。電影好看,但是價值觀確是垃圾。

最後,棕地可以開發嗎?

為了保護郊野公園和海洋,環保人士鼓動政府開發「棕地」。所謂的棕地,指的是廢棄工業用地和閒置農地。但棕地實際上面積僅4200公頃,最大的問題是位置分散,權利狀態複雜,開發難度非常大。只要政府一說要開發棕地,居民就漫天要價。

並且大量棕地,並不是廢棄地,其實是用做了貨櫃堆場、停車場、汽修場等,對香港這樣的港口城市來說,是不可或缺的。 

一邊是節節攀升的樓價,大量民眾住在「棺材房」裡面,一邊是可供開發的大量土地。情況就是那麼魔幻。

三、二手房徹底失去流動性

令人忽視的另外一個原因,香港其實是有大量二手房可以供應的。但是由於高額的轉讓費用,限制了這部分房產釋放供給。

香港的二手房交易要交多少稅費呢?

1、契稅,房款的3%;

2、營業稅,房款的5.5%;個稅,差額部分的20%。這部分5年後交易可豁免。

3、印花稅,房款的15%。持有一幢以上物業的買家,還將被徵收雙倍的印花稅。海外買家要交雙倍,也就是房款的30%。沒有物業的香港人,可豁免。

4、另外還有交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等視情況而定,屬於毛毛雨了。

一套1000萬港元的房產,最高稅率可能達到房價的一半,即500萬港元,最低也要300萬港元(視賣方持有物業的期限而定)。

並且稅費是不能貸款的。交的稅費,完全可以內地二線城市,全款買兩套了。所以,香港一手新房價格是二手房的兩倍、甚至三倍。

有人說,二手房是存量,不算新增,沒有意義。不是的,其實是有意義的。

首先你的房子可以賣掉,來別的城市居住。你想過沒有,為什麼香港人不能把自己的僅僅60平方的房子賣個1000萬,來內地二線城市生活呢?全款買個200萬的房子,找份輕鬆點的工作,剩下800萬哪怕吃利息,一個月也有好幾萬吧。這不香嘛?

不是不想賣,賣不了!1000萬的房子賣掉,交500萬的稅,誰會這麼傻?!別跟我說稅費下家買單,誰交都一樣,羊毛出在羊身上。

即使不去別的城市,在港人和港人之間流通,也是有意義。買賣是買賣,租賃是租賃。擁有自己的物業是每個人的夢想。

房子在九龍,工作在新界,賣掉置換不行嗎?

有多套房產的,賣掉幾套,做生意不行嗎?

家裡出了急事,賣掉救命不行嗎?

哪怕賣掉吃喝嫖賭又怎麼樣啦,礙著你了?

你不讓別人賣房,那就只好去賣腎咯。

所以二手房徹底失去流動性的,這條路又堵死了。不過氣人的是,香港房價仍然是漲的。因為宏觀調控,房價飛漲!可以看下韓國的房子,也是這個情況。

四、那就抱團一起死咯

說起來,雖然香港白左義憤填膺,其實大家心裡還是很清楚的,什麼亂七八糟的郊野公園,海洋,算個啥啊?!綠地能當飯吃嗎?寧願住著衛生間和廚房在一起的鴿子籠,也要保住綠地?

當然你要說這都是萬惡的資本家,地產開發商,聯手做的陰謀,那我也無話可說了。

據說有記者採訪,有些香港人心裡是這樣想的,反正我這輩子也買不起房子,我憑什麼給其他人留著希望。就是不讓開發,要死大家一起死。該!

但是這些人,沒有想到的是,高房價使得香港每個人都承受了高昂的生活成本,工商業成本。

如果房價降下來,那麼即使買不起房子的人,也是能夠受益的。甚至他們受益是最多的。因為他們對生活成本最敏感,一頓早餐,從30塊,降到20塊,房租從6000降到5000,都是是能夠大大改善生活的。

以前歐神曾經預言,香港遲早淪為深圳的附庸。當然百足之蟲死而不僵,這個過程可能要40年。現在看來,真要不了40年了。

當然,前提是深圳,還是那個深圳,不要白左化的那麼快。

學習香港確實死路一條,那麼學習新加坡就不蠢了嗎?!我們下回再見了。

Chinese (Traditional)EnglishKoreanJapaneseChinese (Simplified)
向上滑動
error: Alert: Content is protected !!