東莞又給我們上了生動一課

東莞

10 月 9 日這天,一位東莞市民跑到政府留言板,訴說了自己的傷心經历。

這位市民楊先生說,為了孩子上學,他省吃儉用,掏空六個錢包,欠了一屁股債,在 2021 年 1 月,以 600 萬的價格在松山湖買了一套住宅。

二手房指導價政策出臺後,這個小區指導價成了 300 多萬。老婆不能接受這個事實,要和自己離婚,他為此每天晚上都睡不著。

他想把房子退回原業主,按照目前的價格再重新買一套。不然的話,480 萬的房貸,他每個月要還 21000 元,但房子市值只有 300 多萬。他誠懇地強調:

我不是炒房客

子姨今年看到了很多房子降價的案例,但東莞這個故事,最生動了。看完後,子姨的朋友劉二東感動且慶幸,覺得躺平在百子灣 8 平米的出租屋裡,已經跑贏了 99% 的人。

國慶假期剛結束,東莞住建局公布了首批 218 個樓盤的二手房指導價,詳細到個位數。子姨掰著指頭數了數,這批名單中,價格突破 4 萬、排名前三的樓盤都在松山湖片區,分別是:

翰林湖花園、萬科金域松湖花園、星城翠瓏灣。

過去兩年,松山湖板塊經历一輪暴漲,從均價 2.5 萬漲到 5 萬,有些項目已經破七沖八。翰林湖花園的成交均價在六萬上下,萬科金域松湖花園也要五六萬,星城翠瓏灣則賣到七萬多。

松山湖片區無疑是東莞之光,原因也很簡單:毗鄰深圳,隔河而望光明區,交通醫療教育科技蒸蒸日上。香港城市大學要在此建分校,機器人產業發展迅猛,華為把研發部門搬到這裡。

規劃裡,松山湖板塊陸續會有千億投資落地,十五年內要基本建成具有全球影嚮力的科技和產業創新高地。

一言以蔽之,東莞要在這裡搞大事情。他們做了很多事,要把人才吸引過來。

2019 年 3 月初,東莞教培會召開,會上宣讀了東莞第一批 30 所品牌學校。民間把這份榜單當做東莞中小學的 211、985 來看。

30 所品牌學校,有 5 所位於松山湖片區。

東莞做的這些事,很多城市都做過。幾乎所有這樣的產業興城計劃出來後,炒房人都把它與房子掛鉤。緊接著發生的事,自然而然就是松山湖片區的房價暴漲。

去年 7 月 15 日,深圳突然升級了調控政策,很多人在去買房的路上,突然就沒有購房資格了。購房人哭了,開發商懵了,但東莞笑了。

第二天,就有東莞的業主把自己掛牌的房子,上調了 30 萬。

但十五個月過去了,東莞楊先生以自己生動、悲劇的故事,再次給郭主席的那句話押了韻腳:押註房價永遠不會下跌的人,最終會付出沉重代價。

過去,我們說人生有三大幻覺:

股市要漲、房價要跌、她還愛你。

很遺憾,中國的購房者也要開始像中國股民一樣,開始接受再教育了。

來源:壹地產 微信號:yidichan

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