趙敏剛畢業就成了北漂，她發現在各種租房 App 上輸入：東北三環、三元橋附近、兩戶合租、通勤時間半小時內、月租金低於 3000 元這些找房標準時，幾乎沒有 10 平方米以上的房源，而每月 3000 元的房租占了他工資的三分之一。

文｜《財經》記者 陳嘉瑤 王博

一線城市不僅房租過高，租金還每年上漲，租客不得不頻繁換房，降低生活成本。

「三次搬家猶如一次失火」，這是一句英國諺語，形容經常搬家給生活帶來的損失。

據貝殼研究院統計，中國租房人的平均租期約為 8 個月，而德國、日本、英國的平均租賃周期分別為 11 年、5.2 年、2.5 年。

這意味著漂泊在中國一二線城市的年輕人，走出校門後，幾乎每兩年就面臨一次家中 「失火」。

即便如此，為了獲得更公平的競爭環境和更有發展的工作機會，每年仍有上百萬大學生選擇留在一線城市。

魚與熊掌當真不可兼得？其實，中國區域均衡化發展到今天，年輕人已經不必在生活品質與事業前途上做排除法。

《財經》記者統計了 2019 年至今主要一二線城市房租占收入的比例，結果顯示：

老牌一線城市北京、上海、深圳雖然活力依舊，但對年輕人來說，30% 的房租收入比實在是壓力山大；

而蘇州、長沙、佛山、東莞等新一線城市房租收入比一直處於 10% 左右的較低水平，並且發展空間、人才政策也越來越好，適合畢業生作為職業發展的起點。

北上深：機會與苦難並存

2019 年 – 2021 年，一線城市北京、上海、深圳連年穩居房租收入比前三名，是租房壓力最大的三個城市。其中，北京、深圳數據幾乎持平，三年來交替占據榜首，按人均租住面積 20 平方米計，北京、深圳的租客每年約有 30% 的收入用於租房，壓力不容小覷。

貝殼研究院 2021 年發布的一份報告顯示，本屆畢業生中 89.1% 受訪者表示，可接受的房租收入比範圍在 30% 及以下，其中，10%-20% 為主要區間範圍，占比約為 40.9%，其次是 20%-30%，占比約為 26.7%。

雖然租住成本過高，但北京、深圳、上海仍然是全國工作機會最多的城市。這些城市匯集了全球最多的 500 強公司，擁有金融、科技、地產、能源等多元化產業，無論你是想在寫字樓裡敲代碼，還是想去工地搬磚，北上深都能包容地接納你，給你提供相對公平的職場環境，以及國際大都市的優質資源。

但留在這些一線城市的代價也與機會成正比。

進入畢業季以來，北京、深圳、上海的租金在需求拉動下一路上漲。據諸葛找房數據研究中心統計，上海、深圳、北京 6 月租金均價分別較上月上漲 2.85%、2.56%、2.92%。

李琳是北京師範大學的應屆畢業生，6 月 20 日開始集中看房時，她發現此前相中的房子租金已經比 10 天前上漲了近 300 元。

李琳想找到月租金低於工資三分之一的合租房，但預算內合適的房子有限，加之市場火熱，有時上午剛預約看房，中午房子就被租走了。最後，她只能花 2500 元租了一個隔斷房。她總是擔心鄰居舉報，房間被拆，露宿街頭。

李琳的一個同學在學校工作，租房成本比她還高。因為工作單位附近可租的都是昂貴的學區房，她不想離工作地點太遠，就只能每個月用一半的工資約 3600 元，租一個 20 平方米的單間。

李琳的同學看過的一間房，月租金 2800 元，面積約 10 平方米；受訪者供圖

在租房成本高居不下的北京和深圳，有的畢業生為了節約成本，甚至會搬進租金相對較低的城中村，但在近幾年的城市化改造進程中，城中村也面臨隨時拆遷的風險。

往往是拆遷通知一貼，這些年輕租客們，就得匆匆搬離村莊，押金也無從要起。

高性價比城市廣州、蘇州

畢業生的出路難道只有北上深？根據表 1 的房租收入比來看，一線及新一線城市中，也存在著一些高性價比城市，如廣州、蘇州等，這些城市的對畢業生相對友好，又不乏發展潛力。

《財經》記者據各地公布的官方數據統計發現，廣州、蘇州近三年城鎮居民人均可支配收入均高於深圳，房租均價卻遠低於深圳。

廣州房租均價約為深圳的三分之二，蘇州僅為深圳的三分之一。

綜合三張統計圖表，2019-2021 年，廣州都是房租收入比最低的一線城市，友好程度甚至還經常超過天津、杭州。

郝一凡在廣州一家製造企業工作，他的租金預算是不超過收入的六分之一。按照這個標準，他幾乎可以在廣州隨便找房合租。

去年 6 月，他在珠江邊租了一間 10 平方米的次臥，打車 10 分鐘就是廣州的 CBD，月租金只有 1600 元，約是北京同等區位的一半。

相比廣州，蘇州的租住條件更友好。

今年 5 月 27 日，第一財經・新一線城市研究所發布了一年一度的《城市商業魅力排行榜》，將 15 個城市列為 「新一線城市」：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、瀋陽。

近三年，蘇州一直是 15 個新一線城市中房租收入比最低的，而且蘇州的房租三四年來幾乎沒有波動。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為主要原因在於，蘇州租房市場房源供給相對充足，所以租金水平一直處於低位。

當然，蘇州不是唯一選擇，綜合三年數據來看，長沙、佛山、東莞等新一線城市，房租收入比也相對較低。

這些城市的城鎮居民人均可支配收入水平雖不及北上深，但租金也沒有一線城市那麼高不可攀。

按人均租住面積 20 平方米計，三座城市近三年的房租收入比都處於 10%-13% 區間，與蘇州基本持平或略高於蘇州。

除了租住友好，這些新一線城市的經濟增長能力也不輸一線城市。

2021 年第一季度，蘇州 GDP 總量排名為全國第六。製造業是蘇州的支柱產業，2020 年蘇州工業總產值在全國排名第二，僅次於上海。

2020 年大灣區（廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）9 城 GDP 總量為 8.95 萬億，約為全國 GDP 總量的十分之一。其中佛山和東莞分別排名第三、第四，僅次於深圳和廣州。

近年來，新一線城市為了吸引人才，還不遺餘力的推出了搶人措施。

蘇州早在 2012 年就推出了 「名校優生」 等人才計劃，為符合資格的學生提供最低 3 萬元的一次性就業資助金。今年 2 月，蘇州又推出了連續 5 年個人社保全額補貼政策。

3 月，長沙發布了自貿區人才集聚發展措施，制定了 45 條人才政策，如為符合條件的青年人才提供最低 3 萬元的租房和生活補貼等。

4 月，佛山接棒長沙，推出了 「一站式」 人才綜合服務平台，包括人才住房租賃、人才消費金融和安全保障三塊服務。

政策扶持，是新一線城市對畢業生發出的誠意滿滿的邀請函，緩解了青年人的租房、購房壓力。

光房租低還遠遠不夠

房租收入比只是衡量一座城市友好度的參考指標，並不是年輕人選擇就業城市的唯一標準。

三張統計圖表顯示，很多城市雖然房租收入比很低，卻仍然對年青人沒有吸引力，如保定、廊坊等。

據各城市統計局數據，2010 年到 2020 年兩次人口普查期間，保定、廊坊的常住人口增長率分別為 3%、1%，遠遠低於深圳、廣州的增長率 69%、47%。

保定 2020 年城鎮居民人均可支配收入為 34,112 元，在一二線城市中排名倒數第一。

長城汽車是保定最閃亮的名片。7 月 2 日，保定市委書記在參加長城汽車科技節時明確，長城汽車在保定的地位，相當於華為之於深圳。

但深圳除了華為之外，還有騰訊、萬科、比亞迪等多家大型企業，它們分布在不同的行業，拉動城市經濟發展，為年青人提供豐富就業機會。

從人口和收入數據來看，保定在豐富產業結構，提供多元就業機會方面，還存在很大改進空間。

與保定類似，廊坊的居民收入水平也不高。2020 年城鎮居民人均可支配收入為 43,700 元，在一二線城市中排名處於低位。

廊坊自 2013 年以來強調傳統產業轉型升級，但效果一直不甚理想。2020 年廊坊 GDP 總量為 0.3 萬億元，在河北省內排名第六，不及三線城市唐山、滄州、邯鄲。

此外，受北京、天津的虹吸效應影響，人才流入北京、天津，也是廊坊等環京津城市面臨的一個重要挑戰。

據教育部統計，2021 年全國高校畢業生人數達到 909 萬人。按近五年最低就業率 77% 計算，今年有近 700 萬畢業生走入社會。

受疫情疊加效應影響，這屆畢業生面臨更嚴竣的就業形勢和生活考驗，但城市化發展到今天，他們也有了更多的選擇機會。

房租收入比、人口淨流入、地理位置、發展業態和經濟增長空間，這些客觀條件雖然可以作為理性判斷的依據，但如果你為了理想，義無反顧地放棄歲月靜好，北上深也仍然不會辜負這份勇氣。

（* 應採訪者要求，文中趙敏、李琳、郝一凡為化名）

來源：財經雜誌 微信號：i-caijing