2021年9月中國房地產公司暴雷排行榜

房地產

文:王贇 

NO.1:恆大

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:全國房地產龍頭,岌岌可危,每天都有商票逾期,債券經被停止融資融業務,裁員60%,因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌,2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別,表外負債(商票等)千億級別。
穆迪信用評級:公司「Ca」(倒數第二級),無抵押票據「C」(倒數第一級),評級展望「負面」。

NO.2:華夏幸福

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:2020房地產10強,河北龍頭房企,負債總額4000億,3月宣布資金鏈斷裂,上半年虧損近100億,截至9月4日,違約債務本息合計878.99億元,賬上幾無可動用資金。
曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安,計提損失359億。
中誠信國際,已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3:新華聯

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。

NO.4:鴻坤地產:

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:
鴻坤地產業績大幅下滑,經營性現金流腰斬,融資成本高且融資環境持續惡化,債務壓力和流動性問題開始顯現。

NO.5:恆泰地產:

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:頻繁納入被執行人。

NO.6:實地地產

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:大規糢商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO.7:藍光發展

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:號稱「西南王者」,負債2000億,曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工,據藍光2021半年報,其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日,藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得,成交總價僅為2億元,平均每股價格為2元。
20.成飛建設: 頻繁納入被執行人 。

NO.8:寶能集團

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:金交所理財產品逾期,員工討薪。

NO.9:榮盛發展

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:房地產16強,負債2500億,近一年內股價腰斬。
踩中大部分紅線。短期債務占比較大,償債壓力巨大。
上半年現金流量淨額僅為12億元,幾近枯竭。
上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保,已發布逾20份擔保公告,擔保規糢巨大。
近期多個項目大幅降價拋售,環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。
美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

NO.10:泰禾地產

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:負債2000億,上半年營業收入僅為6.62億元;歸屬上市公司股東淨利潤虧損8.52億元;經營活動產生的現金流量淨額—8.99億元,總資產負債率91.81%。
8月28日,泰禾集團在中國院子召開記者招待會,老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺,替全國數十萬爛尾樓業主,給黃其森贈送錦旗,錦旗上寫著:百城千樓項目爛尾,十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

NO.11:天房集團

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:天房集團,曾是天津最大國有房企,於2018年爆雷,負債近2000億。
天房發展,曾為天房集團所控股,2021年半年報實現營業收入4.86億元,淨利潤—1.06億元。

NO.12:建業集團

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:河南地王,河南本土最大房企,2020銷售額過千億,負債1500億。
引信來自一封求助信——《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》,內容顯示:受汛情、疫情影嚮,建業300多個地產項目處於停業、半停業狀態,但需支付巨額運營成本,銷售業績出現下滑,銷售及回款較原計劃減少近30億元,多處工地停工,累計各種經濟損失逾50億元。
問題實際上並不僅僅來自天災:
建業資產負債率87.2%,淨負債率92.6%,現金短債比1.93,踩中紅線,被歸為黃檔企業。
穆迪將建業地產的評級展望從”穩定”調至”負面”。

NO.13:三盛宏業

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:破產重整。

NO.14:協信遠創

暴雷程度:★★★★★
上榜理由:協信集團,曾為西南房地產地頭強蛇,深陷債務危機後,引入投資者成立協信遠創。
協信遠創,負債700億,逾100億元債務逾期。
因為頻繁的債務逾期,協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。
近期協信遠創更被債權人申請破產重整。

NO.15:富力地產

暴雷程度:★★★★
上榜理由:40億貸款展期6個月,一年內到期債務595.76億,三條紅線天天踩。
評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3;評級展望為「負面」。
富力曾吞並萬達酒店,其酒店業務持續虧損。

NO.16:陽光100

暴雷程度:★★★★
上榜理由:陽光100,負債500億,上半年收入僅為33億元,年利息支出卻超70億。
多次債務違約,多地項目停工。
另有超百億債務一年內即將到期。
另外,債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區域裁員40%。

NO.17:新力地產

暴雷程度:★★★★
上榜理由:新力,負債約800億。一家神祕的房地產商,從江西起家,10年時間從0做到1000億規糢。
網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱,2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸,至今未能脫離債務危機。
每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。
更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。

NO.18:中南建設

暴雷程度:★★★★
上榜理由: 觸碰三條紅線。

NO.19:祥生地產

暴雷程度:★★★★
上榜理由:大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規糢裁員。

NO.20:新城集團

暴雷程度:★★★★
上榜理由:負債4500億。

NO.21:金地集團

暴雷程度:★★★★
上榜理由:房地產20強,負債3000億,債務相比2016年的1000億暴增2倍,一年內到期的非流動負債為358億元,應付債券為420億元,有息負債總額1230億元。上半年經營活動產生的現金流量淨額為:—100億元。

NO.22:綠地集團

暴雷程度:★★★★
上榜理由:一直踩紅線,負債超萬億;綠地已經開始大規糢裁員,裁員比例40%-50%左右。

NO.23:花樣年

暴雷程度:★★★★
上榜理由:花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物,現在新發債券基本沒有人買了。

NO.24:碧桂園

暴雷程度:★★★
上榜理由:規糢不亞於恆大,負債也是萬億級別,重點布局三四線城市,打造「偏遠郊區超級大盤」,2019—2020,碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發土地。由於三四線城市人口流失或流入少,房價虛高問題嚴重,市場風險極大。
投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭,幾近停滯。
因高周轉而導致的工地事故、工程質量問題不斷,業主投訴維權不斷,2020年房企綜合滿意度墊底——行業10分的平均水平,碧桂園只有4分。
近期碧桂園「品牌部」「僱傭軍」活動頻繁,神似爆雷前的恆大。

NO.25:融創中國

暴雷程度:★★★
上榜理由:負債萬億級別,不但在22個重點城市花重金搶地,還在大量三四線城市,以高達50%以上的溢價拿地,創造多個地王。
市場傳聞,融創跑到香港私募,報出兩倍市價,把資本市場嚇壞了。而且融創還在內部向職工融資借錢。最新消息是,它對萬達毀約了。
孫宏斌的激進在房地產業最有名,但是他在半年報業績會上突然變腔:「我們預計下半年市場會比較慘烈,安全放在第一位。」

傳播真相   探究歷史 支持正義  分享快樂

💰 打賞

Translate 》