許老闆變賣家產?不過是一個出色的演員!

文: 江湖大大

一、

為了給風雨飄搖的恆大續命,許老板終於出手,開始變賣家產了。

許老板將他香港的半山別墅,布力徑10號B座,抵押給了中國建設銀行,套現了2.47億元。

這棟被抵押的別墅旁邊,還有一棟面積更大的布力徑10號C座,它的主人同是許老板。

這兩棟別墅,是許老板在恆大香港上市兩年之後,通過巨力有限公司購買持有,目前價值15億港幣。

許老板的太太丁女士,非常喜歡香港的這兩棟別墅,一年中有半年的時間,都要住在這裡。

通過抵押貸款的方式融資,比直接出售更快套現,而且還能保留產權。

由此可見,許老板是真舍不得這兩棟別墅。

與此同時,許老板位於深圳灣一號的豪宅,也傳出了出售的消息。

這是恆大遷都深圳之後,許老板在深圳的長期住所,離恆大深圳總部只有2.3公裡,開車不過10分鐘。

此外,許老板位於廣州僑鑫匯悅臺的豪宅,已經上架待售。

僑鑫匯悅臺是廣州珠江新城的臨江頂級豪宅,單價25萬以上,單套價值近億元。

僑鑫匯悅臺

這是許老板以前在廣州的長期住所,自從恆大搬去深圳之後,使用率就一直不高。

抵押香港的別墅,出售大陸的豪宅,許老板終於對自己下狠手了。

然而,這些資金,只能算是杯水車薪。

10月15日,許老板質押了5億股恆大地產的股票;自從危機爆發以來,恆大地產的股票已經縮水90%,其抵押的股權,目前市值14億港元。

凡此種種,許老板個人東拼西湊了70億人民幣,借給恆大,以幫助恆大渡過難關。

無獨有偶,許老板的同行孫宏斌,最近一口氣借了4.5億美金給融創。

與許老板變賣家產相比,孫宏斌一次性給出將近30億人民幣的現金,還不計利息,顯得更加大氣磅礴。

那麼,許老板真到了山窮水盡,不得不變賣家產的地步了嗎?

二、

事實上,並不見得。

許老板夫婦是恆大地產最大的股東,他們通過鑫鑫(BVI)有限公司和均榮控股兩家公司,常年把持了恆大地產70%以上的股權。

自從恆大地產上市之後,累計盈利1570億元,其中有695億元現金,用以給股東分紅。

許老板夫婦,則是分紅的最大受益者。

據不完全統計,從2012年以來,許老板共計獲得了480億元的現金分紅。

許老板無論是購買豪宅也好,購買私人飛機也罷,再怎麼揮霍無度,這些開支相對480億元的巨額分紅,不過是九牛一毛。

抵押香港的豪宅,不過只套現了2.47億元;就算把深圳灣1號和悅匯臺的豪宅都賣出去,也不過3億元;質押恆大地產5億股權,也不過14億港元。

就算把私人飛機賣了,湊在一起,距離70億元,還差一大截。

事實證明,許老板還是有不少現金的。至少剛剛註入的70億元當中,大頭還是個人手頭上的現金。

既然手頭上有現金,為甚麼還要抵押房產,變現家產呢?

這就是一個演員的自我修養了。

自古以來,成大事者,個個都是演技精湛。

許老板,也不例外!

許老板變賣個人資產的消息,最早是《第一財經》於11月16日下午發布的。消息的來源,是「接近恆大的資本圈知情人士」。

11月17日上午,和訊網又對該消息進行了報道,並且,對於該消息,和訊網的記者聯繫恆大方面求證,「對方表示,上述報道屬實」

顯然,這些消息,是恆大有意釋放出去的,故意想讓大家知道的。

變賣家產並不是甚麼好事,俗話說:家醜不外揚,恆大這番操作,意欲何為?

三、

唯一的解釋,就是許老板上演一出苦肉計。

區區70億元,許老板根本用不著大動幹戈,又是賣房又是抵押股權,完全可以掏出來。

但是,如果一把掏出70億元,不搞點花樣出來,那就會讓外界覺得:許老板還是很闊綽的嘛。

「既然70億能輕輕松松掏出來,再掏個幾百億出來,也是不成問題的嘛!」

為了避免外界對許老板產生這種印象,那就上演一出變賣家產的苦肉計吧。

既給恆大緩解了流動性,還表現許老板為了挽救恆大已經到變賣家產的地步了,簡直是一箭雙彫,一魚兩吃。

畢竟,為了安撫恆大財富的投資者,許老板曾說:我可以一無所有,但恆大財富的投資者不可以一無所有。

許老板現在賣飛機賣房產抵押股票,看似走在一無所有的路上,兌現自己的承諾。

妙,實在是妙;高,實在是高!

但無論如何,許老板願意把之前吃進去,再吐出來,還是表現出了他的態度。

相比那些破產跑路的老板,許老板還是有擔當的。

為了把恆大從死亡的邊緣拉回來,許老板可謂是絞盡腦汁。

自從危機爆發以來,恆大陷入了沒有融資、銷售停擺、還要兌付債券、理財和工資,這是只出不進的危險局面。

保交樓成為了恆大自救的第一戰略,只有保證按時交樓,樹立起消費者的信心,消費者才敢繼續購買恆大的房子。

只有保交樓,恆大才能重啓銷售,此為開源。

恆大自救的第二個戰略是實現現樓銷售,大幅壓降房地產開發建設規糢,減少支出,此為節流。

此外,恆大還通過裁員,縮小人員規糢的方式,實現節流。

為了償還到期債務,恆大集團還通過售賣資產的方式,來實現現金回流。

恆大集團先是轉讓了盛京銀行的股權,套現了將近110億元,痛失盛京銀行第一大股東席位。

隨後,恆大集團又出售了5.3億股恆騰網路,套現了11.2億港元。

前不久,恆大集團還想將恆大物業的控股權,作價200億港元,出售後合生創展。

但不知具體因何原因,這筆交易夭折了。

總之,恆大為了活下來,已經非常拼命了!

四、

為了化解債務風險,恆大很努力,許老板也拿出來了應有的態度。

此次許老板變賣家產,不過是一個噱頭,大部分還是他腰包裡掏出來的現金。

這個消息也是恆大有意釋放出來,讓媒體自帶盒飯免費宣傳,樹立許老板的正面形象。

我們不要被許老板精湛的演技所迷惑,但也要看到他的態度和擔當。

希望許老板真的兌現他的承諾:「自己可以一無所有,不讓恆大財富的投資者一無所有。」

也希望許老板會拿出更多真金白銀,投入到挽救恆大生死存亡的事業當中,化解掉恆大給整個社會帶來的債務風險。

真心希望恆大能夠劫後餘生,畢竟,恆大倒下了,沒有誰會是贏家!

 

來源 大江湖解局

 

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