許老闆變賣家產？不過是一個出色的演員！

文： 江湖大大

一、

為了給風雨飄搖的恆大續命，許老板終於出手，開始變賣家產了。

許老板將他香港的半山別墅，布力徑10號B座，抵押給了中國建設銀行，套現了2.47億元。

這棟被抵押的別墅旁邊，還有一棟面積更大的布力徑10號C座，它的主人同是許老板。

這兩棟別墅，是許老板在恆大香港上市兩年之後，通過巨力有限公司購買持有，目前價值15億港幣。

許老板的太太丁女士，非常喜歡香港的這兩棟別墅，一年中有半年的時間，都要住在這裡。

通過抵押貸款的方式融資，比直接出售更快套現，而且還能保留產權。

由此可見，許老板是真舍不得這兩棟別墅。

與此同時，許老板位於深圳灣一號的豪宅，也傳出了出售的消息。

這是恆大遷都深圳之後，許老板在深圳的長期住所，離恆大深圳總部只有2.3公裡，開車不過10分鐘。

此外，許老板位於廣州僑鑫匯悅臺的豪宅，已經上架待售。

僑鑫匯悅臺是廣州珠江新城的臨江頂級豪宅，單價25萬以上，單套價值近億元。

僑鑫匯悅臺

這是許老板以前在廣州的長期住所，自從恆大搬去深圳之後，使用率就一直不高。

抵押香港的別墅，出售大陸的豪宅，許老板終於對自己下狠手了。

然而，這些資金，只能算是杯水車薪。

10月15日，許老板質押了5億股恆大地產的股票；自從危機爆發以來，恆大地產的股票已經縮水90%，其抵押的股權，目前市值14億港元。

凡此種種，許老板個人東拼西湊了70億人民幣，借給恆大，以幫助恆大渡過難關。

無獨有偶，許老板的同行孫宏斌，最近一口氣借了4.5億美金給融創。

與許老板變賣家產相比，孫宏斌一次性給出將近30億人民幣的現金，還不計利息，顯得更加大氣磅礴。

那麼，許老板真到了山窮水盡，不得不變賣家產的地步了嗎？

二、

事實上，並不見得。

許老板夫婦是恆大地產最大的股東，他們通過鑫鑫（BVI）有限公司和均榮控股兩家公司，常年把持了恆大地產70%以上的股權。

自從恆大地產上市之後，累計盈利1570億元，其中有695億元現金，用以給股東分紅。

許老板夫婦，則是分紅的最大受益者。

據不完全統計，從2012年以來，許老板共計獲得了480億元的現金分紅。

許老板無論是購買豪宅也好，購買私人飛機也罷，再怎麼揮霍無度，這些開支相對480億元的巨額分紅，不過是九牛一毛。

抵押香港的豪宅，不過只套現了2.47億元；就算把深圳灣1號和悅匯臺的豪宅都賣出去，也不過3億元；質押恆大地產5億股權，也不過14億港元。

就算把私人飛機賣了，湊在一起，距離70億元，還差一大截。

事實證明，許老板還是有不少現金的。至少剛剛註入的70億元當中，大頭還是個人手頭上的現金。

既然手頭上有現金，為甚麼還要抵押房產，變現家產呢？

這就是一個演員的自我修養了。

自古以來，成大事者，個個都是演技精湛。

許老板，也不例外！

許老板變賣個人資產的消息，最早是《第一財經》於11月16日下午發布的。消息的來源，是「接近恆大的資本圈知情人士」。

11月17日上午，和訊網又對該消息進行了報道，並且，對於該消息，和訊網的記者聯繫恆大方面求證，「對方表示，上述報道屬實」。

顯然，這些消息，是恆大有意釋放出去的，故意想讓大家知道的。

變賣家產並不是甚麼好事，俗話說：家醜不外揚，恆大這番操作，意欲何為？

三、

唯一的解釋，就是許老板上演一出苦肉計。

區區70億元，許老板根本用不著大動幹戈，又是賣房又是抵押股權，完全可以掏出來。

但是，如果一把掏出70億元，不搞點花樣出來，那就會讓外界覺得：許老板還是很闊綽的嘛。

「既然70億能輕輕松松掏出來，再掏個幾百億出來，也是不成問題的嘛！」

為了避免外界對許老板產生這種印象，那就上演一出變賣家產的苦肉計吧。

既給恆大緩解了流動性，還表現許老板為了挽救恆大已經到變賣家產的地步了，簡直是一箭雙彫，一魚兩吃。

畢竟，為了安撫恆大財富的投資者，許老板曾說：我可以一無所有，但恆大財富的投資者不可以一無所有。

許老板現在賣飛機賣房產抵押股票，看似走在一無所有的路上，兌現自己的承諾。

妙，實在是妙；高，實在是高！

但無論如何，許老板願意把之前吃進去，再吐出來，還是表現出了他的態度。

相比那些破產跑路的老板，許老板還是有擔當的。

為了把恆大從死亡的邊緣拉回來，許老板可謂是絞盡腦汁。

自從危機爆發以來，恆大陷入了沒有融資、銷售停擺、還要兌付債券、理財和工資，這是只出不進的危險局面。

保交樓成為了恆大自救的第一戰略，只有保證按時交樓，樹立起消費者的信心，消費者才敢繼續購買恆大的房子。

只有保交樓，恆大才能重啓銷售，此為開源。

恆大自救的第二個戰略是實現現樓銷售，大幅壓降房地產開發建設規糢，減少支出，此為節流。

此外，恆大還通過裁員，縮小人員規糢的方式，實現節流。

為了償還到期債務，恆大集團還通過售賣資產的方式，來實現現金回流。

恆大集團先是轉讓了盛京銀行的股權，套現了將近110億元，痛失盛京銀行第一大股東席位。

隨後，恆大集團又出售了5.3億股恆騰網路，套現了11.2億港元。

前不久，恆大集團還想將恆大物業的控股權，作價200億港元，出售後合生創展。

但不知具體因何原因，這筆交易夭折了。

總之，恆大為了活下來，已經非常拼命了！

四、

為了化解債務風險，恆大很努力，許老板也拿出來了應有的態度。

此次許老板變賣家產，不過是一個噱頭，大部分還是他腰包裡掏出來的現金。

這個消息也是恆大有意釋放出來，讓媒體自帶盒飯免費宣傳，樹立許老板的正面形象。

我們不要被許老板精湛的演技所迷惑，但也要看到他的態度和擔當。

希望許老板真的兌現他的承諾：「自己可以一無所有，不讓恆大財富的投資者一無所有。」

也希望許老板會拿出更多真金白銀，投入到挽救恆大生死存亡的事業當中，化解掉恆大給整個社會帶來的債務風險。

真心希望恆大能夠劫後餘生，畢竟，恆大倒下了，沒有誰會是贏家！