我本金 200 萬在北京職投,舉步維艱

北京西二旗

如果全職投資本金 200 萬,年化固定 10%。一年收入 20 萬減掉支出就沒了。

我目前的情況是無業,名下有按揭房無車坐標北京。如果租房每月租金也要萬八千一年下來也是 10 來萬。拉個剛性支出的單子:

水費 電費 燃氣費 每月 100~150*12 合計約 1500
行動電話話費 + 寬頻 每月 80*12 約 1000
物業費 2500
暖氣費 4000
服裝鞋帽 盡可能不買 一年算 1000
飯費一天算 50*30=1500*12=1.8 萬
交通費 一年盡量不出門 算 500
電器更新 行動電話按 3 年一換 電腦 5 年一換 平板 5 年一換 其他家電 10 年一換 家具不換 一年算 5000
旅游 哪都不去 算 0
社保 1500*12=1.8 萬 + 一年 2000 其他保費 = 2 萬
房貸 12158*12=14.6 萬

合計一年 199500 元 約 20 萬元。

以上建立在單身無寵物可笑的 0 社交 0 付費愛好日常生活極省的基礎上。對了還有全年幾乎不生病 0 醫藥費 0 贍養費等等。做到這樣的我日常開銷應該比大多數人省。

以上條件換成正常工作的人稅後年薪 20 萬也會月光吧,很難想像如果婚後再添一兩個四腳吞金獸。

綜上如果想全職投資那麼就需要有更多的本金或者更高的收益率來支撐。本帖提供這兩個數據給有志於職業投資的小夥伴們。如果你有更多的資金或者更高的固定收益率 歡迎來職投,否則還是好好上班把炒股當個副業更好。

mmwrg

完全是無病呻吟。把北京房子賣了,1000 萬到手,去西部經濟欠發達地區找個國有銀行存大額存單,年化可以給到 5%,1000 萬每年 50 萬,在北京 CBD 地段長租酒店房間 15 萬 / 年,吃喝 10 萬 / 年,5 萬 / 年添置衣服行頭,10 萬 / 年社交旅游,剩下 10 萬元孝敬父母長輩,至此衣食住行都搞定。至於自己手上的 200 萬現金,甚麼作用都沒有,投資傷身還敗家還不如直接捐給紅十字會。

guest2

10% 要看是甚麼環境下取得的,如果是低增長低通脹,像日本幾十年工資房價都沒漲多少,那這個 10% 可以算你全職投資的 「工作收入」,就算全部花掉,本金不變,幾十年後生活水平不會明顯下降。這個其實是很難的,整個社會名義財富沒怎麼增長,你還幾十年保持 10% 年收益,確實是高手,對得起 「全職投資」 這個頭銜。

而如果是像中國過去幾十年那種環境,名義 GDP 或者 M2 每 5 年翻個番,別人隨便打個新套個利都有這點收益,更別說買房了。10% 收益率這樣的水平最多只是保住本金不相對縮水,哪還能拿出來花掉?因為 「主動工作」 獲得的超額收益才能算 「全職投資」 的收入,在隨便買甚麼都很容易賺錢的環境,10% 名義收益率的實際超額水平很低,對應的 「工作收入」 其實接近於 0,是配不上 「全職投資」 這個頭銜的。

「全職投資」 不是偷懶的借口,真的 「全職投資」 不比其他工作輕松的,要長期努力保持明顯的超額收益率。很多自稱 「全職投資」 的,只是本金足夠大已經接近財務自由,但又不好意思承認自己不工作,於是拿這個頭銜來安慰自己和別人,其實很大程度只是在吃老本。這種類型的 「全職投資」(輕松愉快型)資金門檻幾乎就是財務自由標準,怎麼會是個小數目?

zoetina52

照這麼算那些年收入不足 20 萬的怎麼活下來的?

amwaynet

昆明:155 平底躍月按揭 2000 元,16 萬元車。
停車 180 元,物管 200 元,水電氣 150 元,行動電話網路電視 60 元,夥食費 500 元(2 人一千),沒有空調(裝了沒有用處,一年不開一次)和取暖費,基本就這些費用,你説我掙錢有勁嗎?
講真的,昆明的生活費用非常低,氣候好,玩處多,人不坑。
看看你們的壓力,佩服了。

每日一金

這個說法就是錯的,你一邊貸款買房,一邊說有 200 萬資金,你的實際資金是 200 萬減掉按揭款,算算還剩下多少?不僅有貸款,每年還要付利息。

這個計算都不清楚,想專職投資,太難了。把槓桿的錢算成自己的,把運氣賺的錢算成自己的能力,千萬不要嘗試專職投資,一定翻船。

bismackzhang

樓主的問題,不是無法保值增值問題,而是既要…… 又要的問題。
暖氣費坐標北京,按集體供暖算,每平米 22 到 30 一年,按大的數算。
樓主暖氣費交 4000 一年,樓主北京這房子至少 133 平米。
樓主一個人,全職投資的話,住這麼大幹甚麼?賣了還清貸款,剩下還能買 40 到 50 米開間或老破小。
還清了貸款,一年結餘 14 萬 6 保值增值。
但是樓主的房子是不會這麼折騰的,計算中都沒這麼考慮過。畢竟有像樣房子,人生下一步好走。

大米一號

說下我,上海。自己做小生意的。房貸蘇州每個月一萬三 (已交付裝修中,後面打算租出去),另外租房一個月 6000。倉庫租金 3000。社保自己交夫妻兩人 5000。水電吃喝加個吞金獸,算 5000。每個月開銷 3.8 萬。一年大概 46 萬。嚇人不,後面打算回蘇州了,一線城市不是我獃的地方,手裡再有錢也禁不住這樣花。

debtwinner

剛性支出 20 萬裡,大頭還是房貸啊,建議回老家住,北京房子出租對沖房貸,至少能再省大幾萬。

來源:集思錄 微信號:jisilu8

    

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