想買房,先生娃!多地宣布樓市政策綁定三孩

想買房,先生娃!多地宣布樓市政策綁定三孩

文:加菲

過去的一年打怪升級,難度加大了,因為一切都變了。

地產行業迎來了很多新變化,房企大洗牌、雙集中供地、元宇宙、房地產稅等等,然而更加重要的是,「三孩時代」也來臨了,這也成為2021年的十大事件之一。

房地產市場的演變有一句話可以概括,短期看政策,中期看土地,長期看人口。因此,三孩時代的來臨,也為明後十余年的樓市變化奠定基礎。

樓市政策和生孩子綁定,也成為了可能。

畢竟,如果要放松樓市政策,最好能與另一件ZZ正確的事情放在一起,例如人才引進,例如生娃。

在2021年末,長三角已經有城市率先出台樓市政策綁定生孩子。

一  樓市政策深度綁定生育?

在鼓勵全民多生娃的當下,樓市也開始向生育靠攏。

長三角已經有城市搶在前頭,浙江寧波自2022年1月1日起,按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭,連續繳存住房公積金滿2年,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶,提高至80萬元/戶。

都知道,公積金貸款比商貸的利率低,生娃的人,買房壓力瞬間減輕不少。

易居研究院研究總監嚴躍進說,寧波公積金政策出發點不在於救市,而在於從三孩家庭角度給予配套支持,這也是全國公積金層面第一個支持三孩家庭生育的政策,進一步體現了公積金保障的屬性。

隨後,寧波市奉化區也發布消息稱,自2022年1月1日起,按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭,連續繳存住房公積金滿2年,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶。

雖然寧波是目前來看第一個為鼓勵生育調整公積金貸款政策的城市,但是不排除其他城市陸續出台更多的樓市政策,未來的趨勢更像是——樓市政策深度綁定生育。

自從三孩政策推出後,各地都在為了人口增長「憋大招」。

除了上面提及的城市,包括北京、廣東省、甘肅省臨澤縣、江蘇南通下轄的海安市等在內,對二孩三孩家庭住房政策給予了不同程度的特別支持。

那些人口流入常年為負,並且比較偏遠的中西部省份城市,已經開始出現「人口焦慮」了。於是,為了鼓勵生孩子,有的地方縣城直接搬出「高額購房補貼」!

甘肅張掖市臨澤縣,是首個提出生育二、三孩家庭,政府給予高額購房補貼的,並且一給就是3、4萬,直接真金白銀,任誰都會有點心動吧。
若以當地人均可支配收入(2020年臨澤縣城鎮居民人均可支配收入28191元)來比較,這筆政府補助可就相當於「巨款」了!更何況,臨澤縣的房價還很便宜。

江蘇南通下轄的海安市也有類似的政策,對於二孩及三孩家庭,購房給予200-400元/平方米的優惠,相當於一百平米的商品房,可以省下2萬至4萬元。

總結起來,在鼓勵生育方面的住房政策中,北京、深圳、廣東目前在配租公租房上發力;甘肅張掖市臨澤縣、南通海安市則是直接對購房給予補貼;寧波則是調高了公積金貸款的額度。

在三孩政策公布之時,中央、國務院就發布了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》提到,地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況,制定實施差異化租賃和購買房屋優惠政策。

「以房促生」政策的確噱頭很大,通過購房政策利好鼓勵生育二孩甚至三孩,只不過這陣風可以掀多大,產生多大的影響,是否有效,這些都還有待考究。

硬幣的另一面是,三孩時代也會對樓市有利好作用,改善型住房的需求會得到提升,並且「三孩家庭多買房」也會成為基本趨勢。

但問題的關鍵卡在,年輕人還想生孩子嗎?生不生孩子的最大門檻真的只是因為房子嗎?

帶著這個困擾人類的問題,2022年就這樣拉開序幕了……

 

來源  說財貓

 

    

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